Edifício de uso misto, 750 m² em Coimbra
Edifício de uso misto com 750 m² em Coimbra, à venda por 480 000 €.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 750 m². Localizado freguesia de Coimbra, concelho de Coimbra, distrito de Coimbra. Características Notáveis: Este edifício inclui um sótão que proporciona potencial para espaço utilizável adicional e elementos arquitetónicos históricos que podem ser restaurados para aumentar o seu valor.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo confiável. Mais dados são necessários para avaliar o mercado adequadamente.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Coimbra · 5d6de4 | Imóvel em análise | €480,000 | €640 | — | — | 67 |
| Coimbra · 5eceec | Ativo | €1,500,000 | €843 | 31.7% | — | 55 |
| Coimbra · 775001 | Ativo | €699,000 | €1,506 | 135.4% | — | 65 |
| praça da República | Ativo | €385,000 | €1,925 | 200.8% | — | 64 |
| rua Figueira da Foz | Ativo | €189,000 | €1,989 | 210.9% | — | 65 |
| Mediana | €542,000 | €1,716 | 168.0% | — | 65 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A localização da propriedade em Coimbra, uma cidade com um sólido passado histórico e educativo, oferece um ambiente estável para inquilinos de arrendamento de longo prazo em busca de habitação de qualidade. Com a vizinhança classificada em 67/100, ela apresenta potencial para uma procura constante por residentes locais. Arrendamento familiar Dada a dimensão substancial da propriedade de 750m² e a sua localização numa área amigável para famílias, está bem posicionada para acomodar famílias maiores em busca de estabilidade a longo prazo. O caráter histórico e as comodidades locais de Coimbra tornam-na atraente para famílias que priorizam comunidade e acessibilidade. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como um ativo de compra e manutenção alinha-se com o apelo duradouro de Coimbra como uma cidade de médio porte com importância histórica e recursos educacionais. A classificação da vizinhança de 67/100 indica um ambiente favorável para valorização ao longo do tempo, tornando-a uma escolha sensata para investimento a longo prazo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A classificação de estabilidade do inquilino de 70/100 indica um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que poderia afetar a consistência da receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 339 496 €
- Capital próprio necessário
- 955 496 €
- Prestação mensal
- 1619 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2029 €
- Preço480 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões25 700 €
- Imposto do Selo (escritura)3840 €
- Imposto do Selo (crédito)2304 €
- Escritura, registo e banco2652 €
- Obras825 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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