Edifício de uso misto, 526 m² em Mortágua, Vale de Remígio, Cortegaça e Almaça, Mortágua

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Visão geral

mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 526 m², construído em 1988, certificado energético D. Localizado em avenida Infante Dom Henrique, 21, freguesia de Mortágua, Vale de Remígio, Cortegaça e Almaça, concelho de Mortágua, distrito de Viseu. Alto Potencial de Fracionamento: A propriedade pode ser transformada em até cinco unidades independentes, capitalizando o seu design de uso misto e localização urbana para uma renda de aluguer otimizada.

Resumo financeiro

The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável. Portanto, não se pode tirar uma conclusão definitiva sobre o preço da propriedade. Buy-to-flip angle. Dada a condição degradada do edifício e a atratividade da localização mista, uma estratégia de revenda poderia focar em renovações que aumentem o apelo para compradores à procura de oportunidades de investimento no mercado de alojamento estudantil. Isso poderia resultar em um retorno lucrativo, dependendo da demanda do mercado. Buy-to-let angle. A localização perto de Coimbra, conhecida pela sua população estudantil, apoia uma estratégia de rendimento de aluguer direcionada a estudantes ou famílias. Opções de aluguer de curto prazo também podem ser viáveis devido à proximidade dos serviços educacionais da área.

Tese de investimento

Habitação estudantil Esta propriedade está estrategicamente localizada perto de Coimbra, uma cidade conhecida pela sua população estudantil, proporcionando um forte potencial de mercado para habitação estudantil. Com a economia local fortemente dependente da educação e dos serviços de saúde, a procura por alojamento acessível pode impulsionar taxas de ocupação positivas neste segmento. Manter e esperar Dada a classificação atual de 28/100 na condição, a propriedade apresenta uma oportunidade de valorização a longo prazo através de renovações e melhorias. O bairro, com uma pontuação de 58/100, indica um ambiente estável adequado para manter a propriedade e beneficiar de um crescimento gradual ao longo do tempo. Arrendamento para famílias O layout do edifício de 0 quartos pode ser adaptado para atender às necessidades familiares, atraindo inquilinos de longo prazo em busca de acomodações acessíveis em uma cidade centrada nos estudantes. A proximidade a serviços essenciais e amenidades para famílias posiciona este investimento de forma favorável em um mercado onde as residências atendem tanto estudantes quanto famílias. Não ideal para aluguer de férias de curto prazo A condição atual da propriedade e a falta de amenidades torna-a menos adequada para mercados de aluguer de férias de curto prazo que normalmente exigem padrões mais elevados. Além disso, a sua localização perto de um centro educacional sugere uma procura mais estável a longo prazo por parte de residentes que buscam permanência em vez de alojamento transitório. Não ideal para mercado de luxo Dada a condição do edifício e a pontuação do bairro de 58/100, esta propriedade não se alinha com as expectativas do mercado de luxo. O foco na acessibilidade e na praticidade nas redondezas confirma ainda mais a inadequação para esforços de aluguer de alto padrão.

Riscos

Risco de instabilidade económica e de inquilinos Os valores combinados de 60 para a estabilidade económica e 65 para a estabilidade dos inquilinos indicam um risco moderado de variação na receita de aluguer e potencial rotatividade de inquilinos, o que pode impactar a estabilidade do fluxo de caixa.

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Comunidade

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