Edifício de uso misto, 579 m² em Arca e Varzielas, Oliveira de Frades
Edifício de uso misto com 579 m² em Arca e Varzielas, Oliveira de Frades, à venda por 199 900 €. A análise de 6 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, lareira e jardim.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 579 m², construído em 1985, certificado energético F. Localizado freguesia de Arca e Varzielas, concelho de Oliveira de Frades, distrito de Viseu. O edifício de uso misto possui uma área de restaurante dedicada com cozinhas e casas de banho nos rés-do-chão e cave, aumentando o seu potencial para revitalização apesar do estado atual.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €199,900 está significativamente acima do valor justo de €124,603, indicando que a propriedade está sobrevalorizada em €75,297, ou 37,7%. Isso sugere uma falta de apelo de investimento ao preço atual.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Arca e Varzielas · 60330b | Imóvel em análise | €199,900 | €345 | — | 42 | 64 |
| rua Tenente Valadim S / N | Ativo | €365,000 | €537 | 55.5% | 35 | 64 |
| rua Principal, 441 | Ativo | €349,000 | €417 | 20.9% | 60 | 55 |
| rua da Ladeirinha | Ativo | €10,000 | €37 | 89.4% | — | 62 |
| Vouzela e Paços de Vilharigues · 5ecf31 | Ativo | €5,800,000 | €504 | 46.1% | 80 | 63 |
| Mediana | €357,000 | €461 | 33.4% | 60 | 63 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade está sobrevalorizada a €199,900, significativamente acima do seu valor justo de €124,603, representando um gap de 37,7%. Com uma baixa pontuação de condição de 22/100 e uma rentabilidade bruta de 0%, é improvável que gere um rendimento sustentável de arrendamento a longo prazo. Habitação estudantil A valorização atual de €199,900 excede em muito o valor de mercado justo de €124,603, sugerindo uma sobrevalorização de 37,7%. Dada a sua má condição e a falta de rentabilidade bruta, este investimento não serviria efetivamente às necessidades de habitação estudantil. Compra e manutenção A €199,900, esta propriedade está substancialmente sobrevalorizada em comparação ao seu valor justo de €124,603, com um gap de 37,7% que indica um potencial de investimento fraco. A baixa classificação de condição de 22/100 e a rentabilidade bruta de zero tornam-na inadequada para uma estratégia de compra e manutenção bem-sucedida.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A combinação de uma pontuação de estabilidade económica de 65/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 60/100 sugere que a propriedade pode enfrentar desafios na atração e retenção de inquilinos fiáveis devido a possíveis flutuações económicas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 580 874 €
- Capital próprio necessário
- 420 954 €
- Prestação mensal
- 674 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -868 €
- Preço199 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4599 €
- Imposto do Selo (escritura)1599 €
- Imposto do Selo (crédito)960 €
- Escritura, registo e banco1980 €
- Obras371 837 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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