Edifício de uso misto, 422 m² em Vila Franca de Xira
Edifício de uso misto com 422 m² em Vila Franca de Xira, à venda por 725 000 €. Estilo tradicional português, com vista de cidade e rio. Características visíveis nas fotografias: painéis solares.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 422 m², construído em 1940, certificado energético E. Localizado em avenida Combatentes da Grande Guerra, 12, freguesia de Vila Franca de Xira, concelho de Vila Franca de Xira, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade oferece acesso por duas ruas, garantindo alta visibilidade e flexibilidade para várias oportunidades comerciais, juntamente com um estudo preliminar para seis frações residenciais autónomas.
Resumo financeiro
The valuation. Existem vendas comparáveis insuficientes em Vila Franca de Xira para estabelecer uma estimativa de valor justo confiável. Isso apresenta desafios para investidores em potencial na determinação do valor da propriedade com base nas tendências do mercado.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida Combatentes da Grande Guerra, 12 | Imóvel em análise | €725,000 | €1,718 | — | — | 57 |
| travessa dos Ferreiros S / N | Ativo | €160,000 | €1,333 | 22.4% | — | 54 |
| rua Serpa Pinto, 34 | Ativo | €280,000 | €819 | 52.3% | 46 | 54 |
| rua Almirante Cândido dos Reis, 131 | Ativo | €995,000 | €2,909 | 69.3% | 15 | 46 |
| calçada da Barroca, 22 | Ativo | €600,000 | €1,439 | 16.2% | 75 | 54 |
| Mediana | €440,000 | €1,386 | 19.3% | 46 | 54 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade, situada numa área rural de Vila Franca de Xira, apresenta uma oportunidade para arrendamento a longo prazo devido ao seu potencial apelo a inquilinos locais que buscam acomodação estável. Com uma classificação de vizinhança de 57/100, pode atender a famílias que procuram opções de habitação acessíveis numa comunidade focada na agricultura. Arrendamento familiar Este edifício de uso misto, com 422m², pode ser convertido eficazmente num espaço de arrendamento familiar, atendendo à demografia local que prioriza espaço e acessibilidade. Dada a dependência económica da área em pequenas empresas, famílias que requerem proximidade a oportunidades de emprego acharão esta localização adequada. Não ideal para A propriedade não é adequada para habitação estudantil, tendo em conta o número limitado de instituições de ensino nas proximidades. Além disso, o mercado de luxo e os arrendamentos de férias de curto prazo não são apropriados neste contexto rural, onde a procura por tais opções é mínima.
Riscos
Baixa Resiliência Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 50/100, existe um risco significativo de que recessões económicas possam impactar negativamente a renda e o valor do imóvel.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 245 220 €
- Capital próprio necessário
- 665 220 €
- Prestação mensal
- 2445 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3044 €
- Preço725 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões43 500 €
- Imposto do Selo (escritura)5800 €
- Imposto do Selo (crédito)3480 €
- Escritura, registo e banco3240 €
- Obras464 200 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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