Apartamento em Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim
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Apartamento T2 com 131 m² em Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim, Sintra, à venda por 565 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 466 458 €, 17,4% abaixo do preço pedido. A análise de 40 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e elevador.
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Visão geral
Apartamento T2 com 3 casas de banho de 131 m², no 1º andar, certificado energético C. Localizado em rua Moinho Novo, 44, freguesia de Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento oferece uma varanda espaçosa com churrasqueira embutida e vistas desimpedidas da piscina comum, melhorando as oportunidades de entretenimento ao ar livre. Características de Segurança: Localizado dentro de uma prestigiosa comunidade fechada, garantindo privacidade e tranquilidade para os residentes.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €565,000 está significativamente acima do valor justo de €466,458, representando um excesso de €98,542 (21.1%). Esta propriedade é, portanto, considerada sobrevalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €466,458 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €565,000 situa-se €98,542 (21.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €565,000 face à base da zona de rua Moinho Novo, 44 de €366,244 (€2,796/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 80/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €366,244, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €466,458 (€3,561/m²), uma diferença de €98,542 (21.1%) face ao preço pedido de €565,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Moinho Novo, 44 | Imóvel em análise | €565,000 | €4,313 | — | 76 | 75 |
| Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim · 001bf8 | Ativo | €650,000 | €5,200 | 20.6% | 78 | 68 |
| rua Moinho do Zangão | Ativo | €689,000 | €3,570 | 17.2% | 70 | 77 |
| Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim · 1f33ab | Ativo | €575,000 | €3,594 | 16.7% | 74 | 70 |
| rua Mato das Cruzadas | Ativo | €979,000 | €3,472 | 19.5% | 80 | 68 |
| Mediana | €669,500 | €3,582 | 16.9% | 76 | 69 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade, listada a €565,000, está significativamente acima do seu valor justo de €466,458, indicando uma posição sobrevalorizada no mercado. Com um rendimento bruto de apenas 3,6%, pode ter dificuldades em atrair inquilinos, dado o seu preço elevado em relação às perspetivas de retorno. Arrendamento familiar A €565,000, este apartamento de 2 quartos não apresenta uma oportunidade convincente para arrendamentos familiares devido ao seu prémio de 21,1% acima do valor justo de €466,458. As famílias podem procurar opções mais competitivamente precificadas na área suburbana, o que pode limitar a procura por esta propriedade. Comprar e manter Investir neste apartamento ao preço atual de €565,000 representa um risco significativo, uma vez que está avaliado em 21,1% acima do valor justo de €466,458, o que diminui a sua atratividade como um investimento a longo prazo. Apesar das classificações razoáveis de estado, o potencial de valorização a longo prazo do investimento é prejudicado pela sua avaliação inflacionada.
Riscos
Risco de sensibilidade económica A propriedade enfrenta uma potencial volatilidade de receita devido a uma pontuação de estabilidade económica de 75/100, indicando suscetibilidade a flutuações económicas que podem impactar a renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 615 469 €
- Capital próprio necessário
- 163 469 €
- Prestação mensal
- 1980 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1091 €
- Preço565 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões32 500 €
- Imposto do Selo (escritura)4520 €
- Imposto do Selo (crédito)2712 €
- Escritura, registo e banco2856 €
- Obras7880 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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