Apartamento T2, 79 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra
Apartamento T2 com 79 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra, à venda por 295 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 296 398 €, em linha com o preço pedido. A análise de 23 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, soalho de madeira e eletrodomésticos em inox.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 79 m², no 2º andar, certificado energético C. Localizado em rua Ilha de Taipa, freguesia de Algueirão-Mem Martins, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Este apartamento possui uma marquise utilizada como lavandaria e bem preservados pavimentos originais em madeira, que conferem caráter e conforto aos espaços de habitação.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €295,000 está muito próximo do valor justo de €296,398, com uma diferença de apenas €1,398 (0,5%). Isso indica que a propriedade está ao preço justo no contexto atual do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €296,398 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €295,000 situa-se €1,398 (0.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €295,000 face à base da zona de rua Ilha de Taipa de €288,473 (€3,652/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 58/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €288,473, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €296,398 (€3,752/m²), uma diferença de €1,398 (0.5%) face ao preço pedido de €295,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Ilha de Taipa | Imóvel em análise | €295,000 | €3,734 | — | 60 | 71 |
| Algueirão-Mem Martins · 86ca03 | Ativo | €280,000 | €3,889 | 4.1% | 60 | 72 |
| Rio de Mouro · 6a95a7 | Ativo | €267,500 | €3,615 | 3.2% | — | 70 |
| Algueirão-Mem Martins · 8751ea | Ativo | €285,000 | €4,014 | 7.5% | 45 | 73 |
| Algueirão-Mem Martins · 875017 | Ativo | €270,000 | €3,375 | 9.6% | 68 | 76 |
| Mediana | €275,000 | €3,752 | 0.5% | 60 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Este imóvel apresenta um rendimento bruto de 3,7%, que está alinhado com o preço justo de €295,000. Com a pontuação do bairro a ser 71/100, é de esperar que os inquilinos tenham uma qualidade de vida razoável, apoiando um potencial de arrendamento de longo prazo estável. Compra e manutenção Dada a sua avaliação justa, a propriedade representa um investimento estável para manter a longo prazo, particularmente numa região com boa infraestrutura e proximidade de Lisboa. Embora a condição tenha pontuado 58/100, futuras melhorias podem aumentar tanto o valor quanto o rendimento ao longo do tempo. Arrendamento familiar O layout de 2 quartos e a localização suburbana tornam esta propriedade adequada para famílias que procuram um estilo de vida equilibrado perto de comodidades metropolitanas. Como possui um valor de mercado justo, pode atrair inquilinos estáveis, embora a condição do imóvel sugira que algumas atualizações podem ser necessárias para maximizar a satisfação do inquilino.
Riscos
Possível rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 indica um risco moderado de rotatividade, o que pode resultar em aumento de vacâncias e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 346 105 €
- Capital próprio necessário
- 110 105 €
- Prestação mensal
- 995 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -563 €
- Preço295 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 256 €
- Imposto do Selo (escritura)2360 €
- Imposto do Selo (crédito)1416 €
- Escritura, registo e banco2208 €
- Obras33 866 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
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