Apartamento em Laranjeiro e Feijó

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Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 55 m², no 3º andar, certificado energético C. Localizado em rua João Villaret, freguesia de Laranjeiro e Feijó, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Este apartamento possui uma marquise que pode servir como escritório versátil ou pequeno quarto, maximizando o espaço de vida funcional.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €230,000 está ligeiramente acima do valor justo de €218,778 em €11,222 (5,1%). No geral, a propriedade é avaliada como ao preço justo, indicando uma correspondência razoável entre o seu preço e o valor de mercado. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra e revenda poderia tirar partido dos acabamentos de alta qualidade e da localização desejável para direcionar compradores em busca de habitação moderna perto de Lisboa, com potencial para uma revenda rápida a um preço superior. Buy-to-let angle. A renda estimada de €671 por mês gera um retorno bruto de 3,5%, tornando este apartamento de um quarto uma escolha sólida para investimentos em aluguer de longo prazo num ambiente suburbano.

Avaliação

Valor justo estimado em €218,778 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €230,000 situa-se €11,222 (5.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O apartamento T1 em Laranjeiro e Feijó apresenta um rendimento bruto razoável de 3,5%, tornando-se uma opção estável para arrendamento de longo prazo, embora apresente um pequeno prémio a €230,000 em relação ao valor justo de €218,778. Dada a sua boa condição (88/100) e a pontuação do bairro (73/100), pode proporcionar uma renda fiável num mercado suburbano. Arrendamento familiar Com as suas características suburbanas e comodidades adequadas, esta propriedade atrai famílias que procuram um ambiente de vida estável, apesar do preço estar justo em relação ao mercado. A combinação de uma boa classificação de condição e uma pontuação de bairro justa torna-a adequada para arrendamento familiar, embora a pequena discrepância em relação ao valor justo limite o potencial a curto prazo. Compra e manutenção O preço de listagem atual de €230,000 está bastante próximo do seu valor justo avaliado de €218,778, sugerindo que este investimento pode não gerar uma apreciação significativa a curto prazo. No entanto, a boa condição do apartamento e os sólidos indicadores do bairro indicam que pode oferecer retornos estáveis a longo prazo, alinhando-se com uma filosofia de compra e manutenção, ainda que sem potencial para ganhos de valor imediato.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A alta rotatividade de inquilinos pode ocorrer devido a uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 69/100, o que indica potenciais dificuldades em manter inquilinos a longo prazo na propriedade.

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Comunidade

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