Apartamento T3, 137 m² em Alenquer (Santo Estévão e Triana), Alenquer

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Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 137 m², no 2º andar, construído em 2007, certificado energético C. Localizado freguesia de Alenquer (Santo Estévão e Triana), concelho de Alenquer, distrito de Lisbon. Amenidades Exteriores: Este apartamento oferece acesso a uma piscina bem mantida e a um campo de ténis dentro do exclusivo Condomínio Privado Horta dos Vimes, melhorando a experiência de vida. Acabamentos de Qualidade: O interior exibe acabamentos modernos de qualidade, oferecendo tanto estilo quanto durabilidade em todo o espaço habitacional.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €385,000 está €28,967 (8.1%) acima do valor justo de €356,033, posicionando a propriedade ao preço justo no mercado. Este preço sugere que potenciais investidores devem proceder com cautela. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda envolveria a renovação da propriedade para aumentar o seu apelo, aproveitando a margem de €28,967 para garantir um lucro ao vender no competitivo mercado de Alenquer. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 3.2% a €1,027 por mês, a estratégia de aluguer a longo prazo visa capitalizar a procura constante de famílias nesta vizinhança predominantemente rural, garantindo uma renda consistente para os investidores.

Avaliação

Valor justo estimado em €356,033 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €385,000 situa-se €28,967 (8.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade pode ser considerada uma opção viável para arrendamento a longo prazo, dado o seu preço justo de €385,000, que resulta num rendimento bruto de 3,2%. No entanto, com uma classificação da vizinhança de 56/100 e dinâmicas residenciais locais, as expectativas quanto à qualidade dos inquilinos e ao crescimento das rendas devem ser moderadas. Compra e manutenção Investidores que buscam uma estratégia de compra e manutenção podem achar esta propriedade apelativa devido ao seu valor justo de €356,033; no entanto, o gap de 8,1% sugere que está mais posicionada para retornos constantes do que para valorização significativa. A pontuação de condição de 72/100 indica que, embora a propriedade seja habitável, a atenção à manutenção pode ser necessária para sustentar seu valor a longo prazo. Arrendamento familiar Como arrendamento familiar, a propriedade surge como uma opção aceitável, especialmente considerando a avaliação justa de valor; o rendimento de 3,2% pode proporcionar um fluxo de caixa constante para inquilinos voltados para famílias. No entanto, os investidores devem permanecer cautelosos quanto à classificação da vizinhança de 56/100, que pode limitar sua atratividade para famílias em busca de comodidades comunitárias vibrantes.

Riscos

Risco de Volatilidade do Mercado O índice de estabilidade económica de 50/100 indica uma vulnerabilidade potencial a flutuações de mercado, que podem impactar a retenção a longo prazo de inquilinos, dado o índice de estabilidade dos inquilinos de 55/100.

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Comunidade

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