Apartamento T3, 86 m² em São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, Matosinhos

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Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 86 m², construído em 1991, certificado energético E. Localizado freguesia de São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, concelho de Matosinhos, distrito de Porto. Características Notáveis: Este apartamento inclui uma rara garagem dupla e um conveniente arrumo no sótão, aumentando tanto a acessibilidade quanto a praticidade para a vida urbana. Vantagem de Localização: Situado a poucos passos da estação de metro, oferece uma conexão rápida à vibrante vida da cidade do Porto.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €325,000 excede o valor justo de €298,205 em €26,795, representando um prémio de 9,0%. Embora o preço pedido não seja excessivo, sugere que a propriedade está ao preço justo, considerando a sua localização e características.

Avaliação

Valor justo estimado em €298,205 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €325,000 situa-se €26,795 (9.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade apresenta uma oportunidade de investimento ao preço justo para arrendamento a longo prazo, com um rendimento bruto de 4,4%, que é aceitável dada a sua avaliação atual. O ambiente suburbano perto do Porto apoia a demanda constante por habitação orientada para famílias, embora a condição da propriedade e as classificações do bairro sugiram um perfil de inquilino moderado. Arrendamento familiar Este apartamento pode servir como um arrendamento familiar adequado, dada a sua localização numa área residencial caracterizada por amenidades voltadas para famílias. Embora a avaliação esteja ao preço justo, a pontuação de condição de 75/100 indica alguma necessidade de melhoria para atrair inquilinos de maior qualidade. Compra e manutenção Como um investimento de compra e manutenção, esta propriedade alinha-se com a avaliação justa e o potencial de valorização moderada ao longo do tempo. O rendimento de 4,4%, juntamente com as suas características suburbanas, apresenta um investimento estável a longo prazo, mas os investidores devem ter em mente a dinâmica do bairro circundante. Não ideal para habitação estudantil Considerando a localização suburbana da propriedade, não atende bem ao mercado de habitação estudantil, uma vez que a demanda tende a ser mais forte em centros urbanos próximos a instituições educacionais. Além disso, o perfil de bairro orientado para famílias não se alinha com as necessidades típicas de arrendamento estudantil. Não ideal para o mercado de luxo A avaliação justa do apartamento e a classificação média do bairro sugerem que não está bem posicionada dentro do setor de mercado de luxo. Os investidores que procuram propriedades de alto padrão podem encontrar melhores oportunidades em locais mais ricos ou urbanizados.

Riscos

Preocupações com a Estabilidade Económica e dos Inquilinos: Com ambos os índices de estabilidade económica e dos inquilinos a 70/100, existe um risco de flutuações na receita de aluguer e potenciais vacantes, afetando o retorno total do investimento.

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Comunidade

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