Moradia em Montijo e Afonsoeiro
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Moradia T5 com 190 m² em Montijo e Afonsoeiro, Montijo, à venda por 690 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 532 280 €, 22,9% abaixo do preço pedido. A análise de 31 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T5 com 3 casas de banho de 190 m², construído em 1958, certificado energético E. Localizado freguesia de Montijo e Afonsoeiro, concelho de Montijo, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A villa inclui anexos multifuncionais que podem servir como ginásio ou escritório, aumentando a versatilidade e o apelo da propriedade para diferentes arranjos de habitação.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €690,000 excede o valor justo de €532,280 em €157,720 (29.6%), indicando que a propriedade está sobrevalorizada. A discrepância sugere que os investidores devem abordar este anúncio com cautela.
Avaliação
Valor justo estimado em €532,280 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €690,000 situa-se €157,720 (29.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €690,000 face à base da zona de Montijo e Afonsoeiro, Montijo, Setúbal de €477,761 (€2,515/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 76/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €477,761, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €532,280 (€2,801/m²), uma diferença de €157,720 (29.6%) face ao preço pedido de €690,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Montijo e Afonsoeiro · 5ed10e | Imóvel em análise | €690,000 | €3,632 | — | 72 | 41 |
| rua Cândido dos Reis, 32 | Ativo | €419,500 | €2,331 | 35.8% | 70 | 48 |
| rua do Círio da Quinta do Anjo | Ativo | €450,000 | €2,695 | 25.8% | 72 | 53 |
| Montijo e Afonsoeiro · 90d782 | Ativo | €280,000 | €3,500 | 3.6% | — | 55 |
| Atalaia e Alto Estanqueiro-Jardia · f35dcb | Ativo | €245,000 | €3,603 | 0.8% | 68 | 53 |
| Mediana | €349,750 | €3,098 | 14.7% | 70 | 53 |
Tese de investimento
Buy-and-hold A propriedade em Montijo e Afonsoeiro está sobrevalorizada a €690,000, resultando numa diferença de 29,6% em relação ao seu valor justo de €532,280. Com um rendimento bruto de apenas 2,8%, o investimento provavelmente não fornecerá retornos satisfatórios a longo prazo nesta área agrícola de baixa densidade. Long-term rental Investir nesta propriedade para fins de arrendamento a longo prazo parece desfavorável, dado que o seu preço atual excede significativamente o valor justo estimado. A classificação do bairro de 41/100 sugere uma procura limitada e qualidade de inquilinos, tornando-o um ambiente desafiador para o sucesso do arrendamento a longo prazo.
Riscos
Alto risco de vacância O índice de estabilidade económica de 35/100 e o índice de estabilidade dos inquilinos de 40/100 sugerem uma maior probabilidade de vacâncias, levando potencialmente a rendimentos de aluguel inconsistentes.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 765 268 €
- Capital próprio necessário
- 213 268 €
- Prestação mensal
- 2327 €
- Rentabilidade bruta
- 2,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1583 €
- Preço690 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões41 400 €
- Imposto do Selo (escritura)5520 €
- Imposto do Selo (crédito)3312 €
- Escritura, registo e banco3156 €
- Obras21 880 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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