Apartamento em Misericórdia
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 54 m² em Misericórdia, Lisbon, à venda por 350 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 373 846 €, em linha com o preço pedido. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e soalho de madeira.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 54 m², construído em 1951. Localizado em travessa da Condessa do Rio, 3, freguesia de Misericórdia, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento mantém encantadores azulejos tradicionais azul e branco na entrada, combinados com acabamentos modernos que refletem uma fusão harmoniosa do antigo e do novo em uma localização vibrante.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €350,000 situa-se abaixo do valor justo de €373,846 por €23,846 (6.4%). A propriedade está ao preço justo, proporcionando um ponto de entrada equilibrado para o investimento.
Avaliação
Valor justo estimado em €373,846 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €350,000 situa-se €23,846 (6.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €350,000 face à base da zona de travessa da Condessa do Rio, 3 de €348,398 (€6,452/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 79/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €348,398, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €373,846 (€6,923/m²), uma diferença de €23,846 (6.4%) face ao preço pedido de €350,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| travessa da Condessa do Rio, 3 | Imóvel em análise | €350,000 | €6,481 | — | 75 | 80 |
| Misericórdia · ade554 | Ativo | €340,000 | €7,083 | 9.3% | 75 | 83 |
| calçada dos Mestres | Ativo | €324,700 | €6,013 | 7.2% | 80 | 81 |
| rua Freitas Gazul | Ativo | €265,000 | €7,571 | 16.8% | 72 | 78 |
| Misericórdia · 622a86 | Ativo | €270,000 | €6,923 | 6.8% | 72 | 91 |
| Mediana | €297,350 | €7,003 | 8.0% | 74 | 82 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O apartamento T1 em Misericórdia apresenta uma oportunidade razoável para arrendamento de longo prazo, com um rendimento de 4,1%. Dada a avaliação justa da propriedade em €373.846, reflete um investimento estável sem um potencial de valorização substancial. Compra e manutenção Como um investimento de compra e manutenção, esta propriedade mantém valor numa localização urbana forte, com uma classificação de 80/100 para o bairro. No entanto, com o valor justo perto do preço listado, o potencial de valorização significativa pode ser modesto. Arrendamento familiar O apartamento pode servir bem como arrendamento familiar devido à sua localização central e pontuação de condição decente de 79/100. Embora a propriedade esteja ao preço justo de €350.000, pode não oferecer um retorno excepcional em comparação com outras oportunidades de investimento na área.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com um índice de estabilidade de inquilinos de 75/100, existe um risco aumentado de rotatividade que pode levar a taxas de vacância elevadas e possíveis perdas de rendimento de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 376 297 €
- Capital próprio necessário
- 96 297 €
- Prestação mensal
- 1226 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -562 €
- Preço350 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 300 €
- Imposto do Selo (escritura)2800 €
- Imposto do Selo (crédito)1680 €
- Escritura, registo e banco2340 €
- Obras4177 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Sobreavaliado
247 000 €Misericórdia, LisbonApartamento · 1 qts · 30 m²- Valor justo 132 563 €
- Valor justo 31,7% abaixo do preço
Sobreavaliado
247 000 €Misericórdia, LisbonApartamento · 1 qts · 30 m²- Valor justo 132 730 €
- Valor justo 31,6% abaixo do preço
Sobreavaliado
245 000 €Misericórdia, LisbonApartamento · 1 qts · 30 m²- Valor justo 135 336 €
- Valor justo 30,9% abaixo do preço
Sobreavaliado
245 000 €Santa Maria Maior, LisbonApartamento · 1 qts · 44 m²- Valor justo 48 148 €
- Valor justo 44,6% abaixo do preço
Subavaliado
247 990 €Santo António, LisbonApartamento · 1 qts · 35 m²- Valor justo 294 726 €
- Valor justo 18,8% acima do preço
- Rentabilidade bruta 4,3%
Valor justo
245 000 €Estrela, LisbonApartamento · 1 qts · 50 m²- Valor justo 258 851 €
- Valor justo 5,7% acima do preço
- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito