Apartamento em Odivelas
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 77 m² em Odivelas, à venda por 349 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 364 234 €, em linha com o preço pedido. A análise de 24 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e soalho de madeira.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T3 com 1 casas de banho de 77 m², certificado energético C. Localizado em rua Azevedo Coutinho, 5, freguesia de Odivelas, concelho de Odivelas, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento possui uma cozinha bem equipada com eletrodomésticos de qualidade e um layout inteligente que maximiza o espaço, proporcionando conforto e funcionalidade para a vida moderna.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €349,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €364,234, refletindo uma diferença de €15,234 (4.2%). Esta propriedade é avaliada como ao preço justo dentro do contexto de mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €364,234 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €349,000 situa-se €15,234 (4.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €349,000 face à base da zona de rua Azevedo Coutinho, 5 de €292,655 (€3,801/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 81/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €292,655, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €364,234 (€4,730/m²), uma diferença de €15,234 (4.2%) face ao preço pedido de €349,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Azevedo Coutinho, 5 | Imóvel em análise | €349,000 | €4,532 | — | 78 | 71 |
| travessa do Souto, 3 | Ativo | €339,000 | €5,650 | 24.7% | 80 | 73 |
| rua Pedro de Queirós Pereira, 2 | Ativo | €348,900 | €6,710 | 48.0% | 75 | 76 |
| Encosta do Sol · f5e9cc | Ativo | €320,000 | €4,324 | 4.6% | 75 | 82 |
| rua Timor | Ativo | €310,000 | €4,366 | 3.7% | 75 | 73 |
| Mediana | €329,500 | €5,008 | 10.5% | 75 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento para famílias Esta propriedade está posicionada de forma favorável para arrendamentos familiares, dada a sua área habitacional de 77m² e boas condições avaliadas em 81/100. No entanto, o rendimento de 3,8% sugere que pode não proporcionar um retorno sobre o investimento tão forte quanto outras opções na área. Arrendamento a longo prazo A avaliação justa do apartamento a €349,000 alinha-se de perto com o mercado, indicando a sua estabilidade para investimentos de arrendamento a longo prazo. A classificação do bairro de 71/100 destaca uma qualidade de vida razoável, atraindo inquilinos estáveis, mas limitando as perspetivas de valorização dos preços. Arrendamento de curta duração Embora a propriedade seja adequada para arrendamentos de curta duração, o rendimento bruto de 3,8% pode ficar aquém em comparação com alternativas disponíveis na área de alta procura de Cascais. A avaliação justa reflete a concorrência contínua e o limite nas taxas de pernoite para experiências agradáveis em ambientes suburbanos como Odivelas.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Um índice de estabilidade de inquilinos de 65/100 indica desafios potenciais na retenção de arrendatários, o que pode impactar a renda de arrendamento e o valor da propriedade ao longo do tempo.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 374 202 €
- Capital próprio necessário
- 95 002 €
- Prestação mensal
- 1177 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -565 €
- Preço349 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 220 €
- Imposto do Selo (escritura)2792 €
- Imposto do Selo (crédito)1675 €
- Escritura, registo e banco2338 €
- Obras3177 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Odivelas, Odivelas, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 77 m² | Construído 1978
Odivelas, Odivelas, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 65 m²
Pontinha e Famões, Odivelas, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 68 m²
Pontinha e Famões, Odivelas, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 55 m² | Construído 1971
Pontinha e Famões, Odivelas, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 55 m²
Pontinha e Famões, Odivelas, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 65 m²
- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito