Moradia em Fernão Ferro

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Visão geral

Moradia T3 com 2 casas de banho de 184 m², construído em 2026, certificado energético A+. Localizado freguesia de Fernão Ferro, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Esta propriedade oferece um potencial significativo para personalização com a sua fase de construção inacabada, permitindo aos compradores selecionar acabamentos de qualidade adaptados às suas preferências. Contexto Adicional: O seu amplo espaço exterior proporciona a oportunidade de paisagismo único ou a adição de uma piscina.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €565,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €579,917, representando uma diferença de €14,917 ou 2.6%. Esta comparação indica que a propriedade está ao preço justo. Buy-to-flip angle. A propriedade pode atrair compradores que buscam melhorias modernas, tornando uma revenda rápida atraente após renovações direcionadas para melhorar a condição geral e a estética. Buy-to-let angle. O rendimento bruto estimado de 4.3%, traduzido em cerca de €2,025 por mês, posiciona esta propriedade como um forte candidato para rendimento de arrendamento a longo prazo na área em desenvolvimento.

Avaliação

Valor justo estimado em €579,917 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €565,000 situa-se €14,917 (2.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade oferece um rendimento bruto de 4,3%, que é competitivo, dado o valor de mercado justo de €579,917. A sua classificação de condição de 40/100 sugere potencial para melhorias que poderiam aumentar a renda de aluguel ao longo do tempo. Arrendamento familiar Com uma pontuação de 66/100 na vizinhança, a área oferece um ambiente relativamente atraente para famílias, suportado por baixos níveis de criminalidade típicos dos subúrbios de Lisboa. O tamanho e a disposição da propriedade tornam-na adequada para arrendamentos familiares de longo prazo, apesar de sua avaliação justa de €565,000. Compra e manutenção Este investimento alinha-se com uma estratégia de compra e manutenção devido à sua avaliação justa, uma vez que a propriedade está razoavelmente avaliada em €565,000 em comparação com um valor justo de €579,917. A sua localização na Área Metropolitana de Lisboa e o potencial de valorização do bairro podem gerar retornos benéficos a longo prazo para os investidores dispostos a manter. Não ideal para arrendamento de férias de curto prazo Dado que as características da propriedade não atendem a arrendamentos de férias de curto prazo e sua avaliação justa, é menos provável que gere preços premium normalmente associados a este segmento de mercado. A demanda em áreas suburbanas por estadias curtas é geralmente mais baixa. Não ideal para habitação estudantil A propriedade não está bem alineada com as necessidades de habitação estudantil, uma vez que seu valor de mercado justo e condição indicam uma falta de apelo para inquilinos temporários. A vizinhança circundante também não atrai predominantemente populações estudantis. Não ideal para o mercado de luxo Com uma avaliação justa de €565,000 e uma condição da propriedade de 40/100, esta casa não atende aos padrões exigidos para apelo no mercado de luxo. A combinação de preço e condição sugere que serve um segmento de mercado mais modesto em vez de compradores de alto nível.

Riscos

Risco de Instabilidade Económica e de Inquilinos A pontuação de estabilidade económica de 65 e a pontuação de estabilidade de inquilinos de 65 indicam um risco moderado de flutuações na receita de arrendamento e potenciais taxas de vacância mais altas devido a métricas de procura inconsistentes.

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Comunidade

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