Apartamento T2, 85 m² em Belém, Lisbon

Explorar este imóvel

Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 85 m², no 12º andar, certificado energético D. Localizado freguesia de Belém, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Este apartamento possui duas entradas independentes, aumentando a privacidade e acessibilidade, juntamente com um lugar de estacionamento, uma conveniência rara na movimentada área de Belém.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €495,000 situa-se €16,300 (3.4%) acima do valor justo de €478,700, indicando que a propriedade está ao preço justo. Isso posiciona-a bem dentro das condições de mercado atuais para unidades semelhantes.

Avaliação

Valor justo estimado em €478,700 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €495,000 situa-se €16,300 (3.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O apartamento de 2 quartos em Belém oferece um rendimento modesto de 3,2%, indicando um potencial de rendimento estável para inquilinos a longo prazo. Dada a avaliação justa de €495,000, o investimento está alinhado com as expectativas do mercado sem um notável potencial de valorização. Arrendamento familiar Esta propriedade representa uma escolha razoável para famílias devido à sua proximidade com Lisboa e condições favoráveis do bairro, com classificações de 78/100 tanto para a condição quanto para o bairro. Com o preço de listagem atual de €495,000, está em conformidade com o mercado, atraindo famílias que buscam um espaço de vida de qualidade. Buy-and-hold Investir neste apartamento pode proporcionar uma valorização constante ao longo do tempo, uma vez que o valor justo da propriedade está alinhado de perto com seu preço de listagem. Embora o rendimento seja modesto, o investimento é prudente, dado a forte presença econômica em Lisboa, fazendo dele uma oportunidade razoável de buy-and-hold. Não ideal para arrendamento a curto prazo A posicionamento do apartamento como arrendamento a longo prazo sugere que pode não ter um desempenho eficaz como arrendamento a curto prazo, que normalmente requer locais com maior demanda e preços premium. Além disso, a avaliação atual indica que não está precificada para render os altos lucros frequentemente buscados em arrendamentos a curto prazo. Não ideal para habitação de estudantes Esta propriedade é menos adequada para habitação de estudantes devido ao seu valor justo e razões de rendimento, que não se alinham com o mercado de arrendamentos para estudantes de baixo custo e alta rotatividade. O apelo do bairro e a sua precificação sugerem uma desconexão com a natureza transitória dos inquilinos estudantes.

Riscos

Vulnerabilidade Económica O índice de estabilidade económica de 80 indica uma economia relativamente forte, mas o índice de estabilidade dos inquilinos de 75 sugere um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a potenciais interrupções no fluxo de caixa.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.