Moradia em Aljubarrota
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Moradia T3 com 82 m² em Aljubarrota, Alcobaça, à venda por 175 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 141 781 €, 19% abaixo do preço pedido. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de campo, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: jardim, soalho de madeira e pavimento cerâmico.
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Visão geral
Moradia T3 com 1 casas de banho de 82 m², construído em 1937. Localizado freguesia de Aljubarrota, concelho de Alcobaça, distrito de Leiria. Características Notáveis: A propriedade, situada em um amplo terreno de 2.231m² classificado como 'espaços urbanos de baixa densidade,' permite potencial subdivisão conforme as regulamentações de zoneamento locais.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €175,000 está significativamente acima do valor justo de €141,781, resultando numa sobrevalorização de €33,219 (23,4%). Os compradores devem abordar esta listagem com cautela, pois não reflete o verdadeiro valor de mercado do imóvel.
Avaliação
Valor justo estimado em €141,781 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €175,000 situa-se €33,219 (23.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €175,000 face à base da zona de Aljubarrota, Alcobaça, Leiria de €189,480 (€2,311/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 37/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €189,480, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €141,781 (€1,729/m²), uma diferença de €33,219 (23.4%) face ao preço pedido de €175,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Aljubarrota · 38b7b9 | Imóvel em análise | €175,000 | €2,134 | — | 30 | 52 |
| Famalicão · 897e3c | Ativo | €159,000 | €2,178 | 2.1% | — | 55 |
| rua Vale da Pereira, 2 | Ativo | €160,000 | €1,280 | 40.0% | 20 | 56 |
| Alvorninha · b784d1 | Ativo | €137,000 | €862 | 59.6% | 12 | 54 |
| estrada da Ladeira Pires | Ativo | €195,000 | €1,189 | 44.3% | — | 49 |
| Mediana | €159,500 | €1,235 | 42.2% | 16 | 55 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Dado o valor justo da propriedade de €141.781 e o preço listado de €175.000, existe uma lacuna significativa de 23,4%, indicando que está sobrevalorizada. Além disso, a baixa classificação de condição de 37/100 e a pontuação do bairro de 52/100 prejudicam a sua atratividade para inquilinos a longo prazo. Arrendamento familiar O mercado de arrendamento familiar teria dificuldades com esta propriedade, uma vez que o seu valor justo indica um sobrepreço de 23,4% em relação ao preço listado. Além disso, a baixa condição e a qualidade média do bairro não proporcionam um ambiente convidativo para famílias à procura de uma casa para arrendar. Renovação de valor acrescentado Embora uma estratégia de renovação de valor acrescentado possa potencialmente aumentar o valor da propriedade, a atual avaliação mostra que já está sobrevalorizada a €175.000 em comparação com o valor justo de €141.781. A classificação de condição existente de 37/100 sugere que são necessários investimentos significativos para justificar qualquer valorização através de renovações, tornando esta estratégia menos apelativa ao preço actual.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 60/100, há uma possibilidade significativa de aumento da vacância e rotatividade de inquilinos, o que pode afetar a estabilidade da receita de arrendamento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 245 489 €
- Capital próprio necessário
- 105 489 €
- Prestação mensal
- 613 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -749 €
- Preço175 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3322 €
- Imposto do Selo (escritura)1400 €
- Imposto do Selo (crédito)840 €
- Escritura, registo e banco1920 €
- Obras63 007 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹComparables come from the surrounding municipality (~15km).
- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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