Apartamento em Margaride (Santa Eulália), Várzea, Lagares, Varziela e Moure

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 100 m², no 1º andar, construído em 2000, certificado energético D. Localizado freguesia de Margaride (Santa Eulália), Várzea, Lagares, Varziela e Moure, concelho de Felgueiras, distrito de Porto. Características Notáveis: O apartamento está situado numa avenida principal, proporcionando excelente fluxo de pessoas e visibilidade, ideal para potenciais oportunidades de aluguer de curto prazo ou investimentos locais.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €225,000 está 6.1% abaixo do valor justo de €239,638, situando-se dentro de uma faixa razoável. Isto reflete uma oportunidade de investimento ao preço justo, dado que a propriedade está em linha com as expectativas do mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €239,638 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €225,000 situa-se €14,638 (6.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O apartamento de 2 quartos em Margaride está razoavelmente posicionado para um arrendamento de longo prazo, oferecendo um rendimento bruto de 2,8%, que é consistente nesta área suburbana. No entanto, dado o seu status de preço justo, os investidores devem esperar apenas um modesto crescimento da receita de arrendamento e uma qualidade de inquilinos estável ao longo do tempo. Comprar e manter Como um investimento para comprar e manter, a propriedade mantém um valor justo próximo às expectativas de mercado a €225,000, com uma ligeira diferença de 6,1%. Embora forneça uma opção de investimento estável, as atuais classificações de condição do bairro sugerem um potencial limitado para valorização rápida. Arrendamento familiar O apartamento demonstra adequação como arrendamento familiar, apoiado pela sua localização suburbana e proximidade ao Porto, atraindo famílias que buscam acomodações de longo prazo. No entanto, com um rendimento de 2,8% e seu preço justo, o investimento pode gerar retornos padrão sem um potencial significativo de valorização na receita de arrendamento ou no valor da propriedade.

Riscos

Risco de volatilidade económica A pontuação de estabilidade económica de 60 indica um risco moderado de flutuações nas condições económicas locais que podem afetar os valores das propriedades ou a renda de aluguer.

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Comunidade

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