Moradia em Atouguia da Baleia
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Moradia T2 com 113 m² em Atouguia da Baleia, Peniche, à venda por 290 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 291 764 €, em linha com o preço pedido. A análise de 27 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade, campo, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, lareira e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T2 com 2 casas de banho de 113 m², construído em 1999, certificado energético D. Localizado em rua São Bernardino de Sena, 3, freguesia de Atouguia da Baleia, concelho de Peniche, distrito de Leiria. Características Notáveis: A propriedade inclui uma lareira com recuperação de calor para maior eficiência energética e um espaço adicional versátil ideal para um escritório em casa ou um quarto extra. Destaques da Localização: Apreciar uma localização privilegiada a apenas 600 metros da praia aumenta seu apelo como casa de férias ou propriedade de investimento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €290,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €291,764, indicando uma diferença de €1,764 ou 0,6%. Portanto, esta propriedade é considerada ao preço justo no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €291,764 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €290,000 situa-se €1,764 (0.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €290,000 face à base da zona de rua São Bernardino de Sena, 3 de €247,847 (€2,193/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 78/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €247,847, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €291,764 (€2,582/m²), uma diferença de €1,764 (0.6%) face ao preço pedido de €290,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua São Bernardino de Sena, 3 | Imóvel em análise | €290,000 | €2,566 | — | 72 | 54 |
| Campelos e Outeiro da Cabeça · ba5be5 | Ativo | €375,000 | €3,024 | 17.8% | 80 | 46 |
| rua João Luís de Moura, 17 | Ativo | €695,000 | €2,603 | 1.4% | 76 | 55 |
| Reguengo Grande · 5da1ff | Ativo | €210,000 | €2,561 | 0.2% | 72 | 56 |
| Lourinhã e Atalaia · 25f618 | Ativo | €335,000 | €2,410 | 6.1% | 68 | 55 |
| Mediana | €355,000 | €2,582 | 0.6% | 74 | 55 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade a €290.000 gera um rendimento bruto de 3,3%, indicando um retorno estável, embora modesto, para investidores de arrendamento a longo prazo. Dada a avaliação justa de €291.764 e a pontuação de 54/100 para o bairro, este investimento está alinhado com a geração de rendimento seguro numa localização rural, sem um potencial de apreciação significativo. Comprar e manter Investir nesta casa de €290.000 pode proporcionar um fluxo de caixa consistente, com um rendimento bruto de 3,3% refletindo a realidade de um ativo com apreciação lenta. A avaliação justa de €291.764 sugere que, embora a propriedade esteja moderadamente precificada, o crescimento futuro do valor é provavelmente limitado devido às comodidades e ao apelo geral da localização. Arrendamento familiar Como arrendamento familiar, esta casa de 2 quartos, com preço de €290.000, oferece espaço e segurança adequados, embora a pontuação do bairro de 54/100 indique comodidades limitadas. Com um rendimento bruto de 3,3% e uma avaliação justa de €291.764, a propriedade serve como uma opção viável para famílias que procuram estabilidade a longo prazo, apesar de não ser uma oportunidade excepcional de crescimento.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade enfrenta o risco de diminuição da procura devido a uma baixa pontuação de estabilidade económica de 50/100, o que pode afetar a receita de aluguer e as taxas de ocupação.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 317 496 €
- Capital próprio necessário
- 85 496 €
- Prestação mensal
- 978 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -558 €
- Preço290 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 906 €
- Imposto do Selo (escritura)2320 €
- Imposto do Selo (crédito)1392 €
- Escritura, registo e banco2196 €
- Obras10 682 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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