Apartamento em Pedroso e Seixezelo
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Apartamento T4 com 206 m² em Pedroso e Seixezelo, Vila Nova de Gaia, à venda por 330 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 464 616 €, 40,8% acima do preço pedido. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e lareira.
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Visão geral
Apartamento T4 com 2 casas de banho de 206 m², no 5º andar, construído em 2000, certificado energético C. Localizado freguesia de Pedroso e Seixezelo, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Característica Notável: Este apartamento oferece uma rara combinação de localização no último andar com três frentes, maximizando a luz natural e proporcionando vistas desimpedidas sobre o mar, melhorando a qualidade de vida.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €330,000 está significativamente abaixo do valor justo de €464,616, representando uma diferença de €134,616 (29.0%). Esta propriedade é considerada subvalorizada, indicando uma oportunidade potencial para investidores astutos.
Avaliação
Valor justo estimado em €464,616 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €330,000 situa-se €134,616 (29.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €330,000 face à base da zona de Pedroso e Seixezelo, Vila Nova de Gaia, Porto de €522,015 (€2,534/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 79/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €522,015, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €464,616 (€2,255/m²), uma diferença de €134,616 (29.0%) face ao preço pedido de €330,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Pedroso e Seixezelo · 162408 | Imóvel em análise | €330,000 | €1,602 | — | 76 | 74 |
| rua Fofim d'Aquém | Ativo | €267,000 | €2,263 | 41.2% | 74 | 71 |
| Grijó e Sermonde · 8340e7 | Ativo | €328,000 | €2,050 | 28.0% | 80 | 68 |
| travessa do Regato, 43 | Ativo | €266,000 | €2,418 | 51.0% | 70 | 73 |
| Pedroso e Seixezelo · 0dd017 | Ativo | €348,000 | €1,902 | 18.7% | 75 | 69 |
| Mediana | €297,500 | €2,157 | 34.6% | 75 | 70 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Este apartamento de 4 quartos em Pedroso e Seixezelo, listado por €330,000, está subvalorizada em 29,0% em comparação com o seu valor justo de €464,616, mostrando um forte potencial para retornos a longo prazo. Com uma pontuação de 74/100 na vizinhança e condição satisfatória do imóvel, pode atrair inquilinos estáveis a longo prazo na próspera área da Grande Porto. Arrendamento familiar O grande tamanho do apartamento torna-o uma opção perfeita para famílias que procuram espaço e conforto numa localização desejável como Vila Nova de Gaia. Dado que o valor justo excede significativamente o preço de listagem, esta propriedade representa uma oportunidade atraente para investimentos em arrendamento familiar, com boa qualidade de inquilinos. Compra e manutenção Com um preço listado bem abaixo do seu valor justo, este investimento pode ser uma excelente oportunidade de compra e manutenção, garantindo valorização futura à medida que a área da Grande Porto continua a crescer. A pontuação de 79/100 da condição da propriedade indica que são necessárias mínimas renovações, reforçando seu potencial para a criação de valor a longo prazo.
Riscos
Risco de recessão económica Um score de 75 para a estabilidade económica indica que existe um risco moderado de uma recessão económica que poderia afetar a procura de inquilinos e a estabilidade da renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 365 447 €
- Capital próprio necessário
- 101 447 €
- Prestação mensal
- 1113 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1417 €
- Preço330 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 706 €
- Imposto do Selo (escritura)2640 €
- Imposto do Selo (crédito)1584 €
- Escritura, registo e banco2292 €
- Obras15 225 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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