Apartamento em Odivelas

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 117 m², no 3º andar, construído em 1956, certificado energético C. Localizado em rua Fernando Pessoa, freguesia de Odivelas, concelho de Odivelas, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento inclui aproximadamente 20 m² de espaço exterior com área de churrasqueira, proporcionando um ambiente perfeito para relaxamento ou entretenimento ao ar livre. Condição: O interior moderno apresenta acabamentos de alta qualidade e excelente luz natural por toda a parte.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €375,000 está abaixo do valor justo de €443,989, apresentando uma oportunidade para investidores adquirirem um imóvel listado com um desconto de 15,5%. Esta diferença favorável indica uma oportunidade de investimento atraente.

Avaliação

Valor justo estimado em €443,989 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €375,000 situa-se €68,989 (15.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O apartamento de 2 quartos em Odivelas, listado por €375,000, demonstra uma diferença significativa de 15,5% em relação ao seu valor justo de €443,989, indicando que é uma oportunidade atraente para investimento em arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de 3,7% e uma classificação de vizinhança de 74/100, posiciona-se bem para gerar uma receita consistente numa área suburbanizada. Arrendamento familiar Esta propriedade serve como uma opção convincente para arrendamento familiar, uma vez que o seu espaçoso layout de 117m² pode acomodar as necessidades de famílias que procuram estabelecer-se perto de Lisboa. Dado o seu valor justo de €443,989 e as comodidades circundantes, oferece uma base sólida para atrair inquilinos a longo prazo que buscam um ambiente de vida confortável. Buy-and-hold Como investimento de buy-and-hold, o apartamento de Odivelas destaca-se com o seu valor justo a superar significativamente o preço de listagem, refletindo uma oportunidade de subvalorização de 15,5%. A combinação de um rendimento favorável de 3,7% e a qualidade da vizinhança sugere potencial tanto para valorização quanto para receita de arrendamento estável ao longo do tempo.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos: Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 65/100, há uma chance significativa de aumento na rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e custos associados.

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Comunidade

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