Casa de campo T3, 212 m² em Carvalhal, Bombarral
Casa de campo T3 com 212 m² em Carvalhal, Bombarral, à venda por 430 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 360 861 €, 16,1% abaixo do preço pedido. A análise de 24 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: vigas à vista, jardim e soalho de madeira.
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Visão geral
country_house T3 com 2 casas de banho de 212 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Carvalhal, concelho de Bombarral, distrito de Leiria. Esta propriedade possui uma ampla área exterior com árvores de fruto e uma anexação projetada para convívios, aumentando o charme rústico e as oportunidades de lazer num ambiente isolado.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €430,000 está €69,139 (19.2%) acima do valor justo de €360,861. Esta propriedade é considerada sobrevalorizada e pode não atrair potenciais compradores ao preço atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €360,861 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €430,000 situa-se €69,139 (19.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €430,000 face à base da zona de Carvalhal, Bombarral, Leiria de €511,079 (€2,411/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 68/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €511,079, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €360,861 (€1,702/m²), uma diferença de €69,139 (19.2%) face ao preço pedido de €430,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Carvalhal · 1624c4 | Imóvel em análise | €430,000 | €2,028 | — | 70 | 56 |
| Lourinhã e Atalaia · 86cdc0 | Ativo | €415,000 | €1,804 | 11.0% | 60 | 48 |
| Alcoentre · 0237d6 | Ativo | €239,900 | €1,518 | 25.1% | 72 | 46 |
| rua Alguber, 1 | Ativo | €280,000 | €1,600 | 21.1% | 75 | 57 |
| Alguber · a8ecf3 | Ativo | €275,000 | €1,228 | 39.5% | 70 | 52 |
| Mediana | €277,500 | €1,559 | 23.1% | 71 | 50 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Carvalhal, Bombarral está sobrevalorizada, com um preço de listagem de €430,000 em comparação com um valor justo de €360,861, representando uma diferença de 19,2%. Com um retorno bruto de 4,2% e uma classificação de condição de 68/100, o retorno não justifica o preço atual no mercado de arrendamento a longo prazo. Arrendamento a curto prazo Apesar da proximidade ao litoral que pode aumentar o interesse turístico, a propriedade está sobrevalorizada a €430,000, ultrapassando seu valor justo em 19,2%. Dado o retorno bruto de 4,2% e uma classificação de bairro de 56/100, o potencial de investimento para arrendamentos a curto prazo parece questionável a esse preço. Arrendamento familiar O preço pedido para esta propriedade de arrendamento familiar é de €430,000, que está 19,2% acima do seu valor justo de €360,861, significando que está sobrevalorizada. Com uma pontuação de condição moderada e apelo limitado na vizinhança, o investimento numa estratégia de arrendamento familiar é improvável que ofereça retornos satisfatórios dado a avaliação atual.
Riscos
Risco de recessão económica A pontuação de estabilidade económica da propriedade de 45/100 indica um risco significativo de diminuição de valor devido a possíveis recessões económicas que afetam a estabilidade da renda e a procura.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 512 934 €
- Capital próprio necessário
- 168 934 €
- Prestação mensal
- 1450 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -649 €
- Preço430 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões21 700 €
- Imposto do Selo (escritura)3440 €
- Imposto do Selo (crédito)2064 €
- Escritura, registo e banco2532 €
- Obras53 198 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹComparables come from the surrounding municipality (~15km).
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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