Apartamento T1, 81 m² em Venda do Pinheiro e Santo Estêvão das Galés, Mafra

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Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 81 m², no 1º andar, certificado energético C. Localizado freguesia de Venda do Pinheiro e Santo Estêvão das Galés, concelho de Mafra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento apresenta um fluxo amplo e eficiente que melhora a usabilidade, complementado por elementos de design moderno na sala de estar e na cozinha, garantindo uma experiência de vida elegante e funcional.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €340,000 está significativamente acima do valor justo de €295,231, indicando que a propriedade está sobrevalorizada em €44,769 (15.2%). Esta discrepância sugere que os compradores devem proceder com cautela e considerar a negociação. Buy-to-flip angle. Dada a situação atual do mercado, uma estratégia de compra e venda pode oferecer retornos limitados devido ao alto custo inicial de aquisição, que pode desencorajar potenciais compradores finais e investidores. Renovação rápida pode atrair compradores, mas as margens são apertadas. Buy-to-let angle. A renda estimada de €963/mês gera um rendimento bruto de 3.4%, tornando o investimento menos atrativo em comparação com outras opções na área. A estabilidade em arrendamentos de longo prazo pode proporcionar um fluxo de caixa consistente, mas requer cuidadosa seleção de inquilinos.

Avaliação

Valor justo estimado em €295,231 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €340,000 situa-se €44,769 (15.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Family rental O preço de lista da propriedade de €340,000 está 15.2% acima do seu valor justo de €295,231, indicando que está sobrevalorizada para oportunidades de arrendamento familiar. Apesar das amenidades locais atraentes, a pontuação mais baixa do bairro de 65/100 levanta preocupações sobre a retenção de inquilinos a longo prazo e a valorização da propriedade. Long-term rental Com um retorno bruto de apenas 3.4%, a propriedade não oferece um investimento atraente para arrendamento de longa duração, dado o seu preço acima do valor justo. A classificação de 79/100 em condições pode oferecer algum apelo, mas não justifica o preço elevado do mercado ao considerar os potenciais retornos do investimento. Buy-and-hold Como um investimento de compra e retenção, a propriedade está sobrevalorizada com um preço de €340,000, 15.2% acima do valor justo, o que compromete a valorização do capital esperada ao longo do tempo. Além disso, o caráter suburbano e a classificação média do bairro sugerem um potencial limitado de aumento no valor da propriedade no futuro próximo.

Riscos

Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 65/100, existe um risco de potenciais descidas que podem afetar a procura de inquilinos e o valor do imóvel.

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Comunidade

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