Apartamento T2, 90 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra
Apartamento T2 com 90 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra, à venda por 296 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 298 868 €, em linha com o preço pedido. A análise de 14 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: aquecimento central, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 90 m², no 3º andar, certificado energético E. Localizado em rua António Silva, freguesia de Algueirão-Mem Martins, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento inclui uma despensa dedicada na cozinha para uma melhor organização e armazenamento eficiente de alimentos, juntamente com armazenamento privado para otimizar o espaço de vida.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €296,000 está situado ligeiramente abaixo do valor justo de €298,868, indicando uma avaliação que está ao preço justo e alinhada com as expectativas de mercado. Este ligeiro desconto de €2,868 (1.0%) representa uma oportunidade atractiva. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revenda poderia capitalizar a discrepância mínima entre o preço pedido e o valor justo, visando uma revenda rápida que aproveite a condição atractiva e os acabamentos modernos do apartamento para uma margem potencial. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 4% e uma renda mensal prevista de €987, o apartamento apresenta uma oportunidade de rendimento estável através de alugueres de longa duração, atendendo a famílias em busca de vida suburbana com acesso ao centro de Lisboa.
Avaliação
Valor justo estimado em €298,868 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €296,000 situa-se €2,868 (1.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €296,000 face à base da zona de rua António Silva de €244,077 (€2,712/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 76/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €244,077, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €298,868 (€3,321/m²), uma diferença de €2,868 (1.0%) face ao preço pedido de €296,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua António Silva | Imóvel em análise | €296,000 | €3,289 | — | 72 | 71 |
| rua Santos Dumont | Ativo | €259,000 | €3,321 | 1.0% | 72 | 74 |
| rua Cidade de Lagos | Ativo | €330,000 | €3,300 | 0.3% | 76 | 65 |
| rua Capitão Salgueiro Maia, 5 | Ativo | €295,000 | €3,105 | 5.6% | 77 | 72 |
| Algueirão-Mem Martins · 6d559f | Ativo | €355,000 | €3,381 | 2.8% | — | 70 |
| Mediana | €312,500 | €3,311 | 0.7% | 76 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento de 2 quartos em Algueirão-Mem Martins oferece um rendimento bruto de 4%, que se alinha com os retornos típicos de arrendamento a longo prazo na região. Dada a avaliação justa de €296,000, esta propriedade apresenta uma oportunidade estável para uma receita de arrendamento consistente sem potencial significativo de valorização a curto prazo. Arrendamento para famílias Com uma classificação de bairro de 71/100, esta propriedade está bem posicionada para arrendamentos familiares, atraindo aqueles que procuram viver nos subúrbios perto de Lisboa. Embora a diferença em relação ao valor justo seja mínima, em 1.0%, isso indica que esta propriedade está ao preço justo para a demografia familiar visada. Comprar e manter Como investimento de comprar e manter, este apartamento está situado numa área suburbana segura com acesso imediato aos transportes para Lisboa, tornando-o adequado para valorização a longo prazo. No entanto, a avaliação está próxima do valor justo, o que sugere perspectivas limitadas de crescimento a curto prazo num mercado competitivo.
Riscos
Risco de Estabilidade Económica e do Inquilino Os scores gerais de 70/100 indicam um risco moderado de que flutuações económicas ou a rotatividade de inquilinos possam afetar a estabilidade da receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 324 153 €
- Capital próprio necessário
- 87 353 €
- Prestação mensal
- 998 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -464 €
- Preço296 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 326 €
- Imposto do Selo (escritura)2368 €
- Imposto do Selo (crédito)1421 €
- Escritura, registo e banco2210 €
- Obras10 828 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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