Apartamento T2, 58 m² em Águas Livres, Amadora
Apartamento T2 com 58 m² em Águas Livres, Amadora, à venda por 235 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 239 457 €, em linha com o preço pedido. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 58 m², no 3º andar, certificado energético D. Localizado freguesia de Águas Livres, concelho de Amadora, distrito de Lisbon. Características Relevantes: Este apartamento inclui uma ampla varanda ideal para entretenimento e oferece excelente luz natural, melhorada por janelas de vidro duplo para isolamento acústico e eficiência energética.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €235,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €239,457, refletindo uma diferença mínima de €4,457 (1,9%). Isso posiciona a propriedade ao preço justo, sem indicar discrepâncias de preços significativas.
Avaliação
Valor justo estimado em €239,457 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €235,000 situa-se €4,457 (1.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €235,000 face à base da zona de Águas Livres, Amadora, Lisbon de €208,548 (€3,596/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 64/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €208,548, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €239,457 (€4,129/m²), uma diferença de €4,457 (1.9%) face ao preço pedido de €235,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Águas Livres · 1625b1 | Imóvel em análise | €235,000 | €4,052 | — | 66 | 76 |
| rua Gomes Freire, 2 | Ativo | €289,000 | €4,129 | 1.9% | 62 | 73 |
| rua Dom Francisco Manuel de Melo | Ativo | €365,000 | €3,763 | 7.1% | 70 | 79 |
| avenida Santos Matos | Ativo | €299,000 | €4,271 | 5.4% | 72 | 78 |
| Falagueira-Venda Nova · 4393b8 | Ativo | €329,000 | €4,700 | 16.0% | — | 71 |
| Mediana | €314,000 | €4,200 | 3.7% | 70 | 76 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Com um rendimento bruto de 4,3%, este apartamento de 2 quartos em Águas Livres demonstra potencial para um fluxo de caixa estável, dados os fortes níveis de procura por propriedades para arrendamento na área da Grande Lisboa. A avaliação do bairro de 76/100 indica um ambiente robusto para atrair inquilinos de longo prazo, apesar dos níveis de crime ligeiramente mais elevados característicos de áreas suburbanas. Comprar e manter A valorização justa de €239,457 sugere que esta propriedade está posicionada razoavelmente bem para valorização ao longo do tempo num mercado competitivo como Amadora. Investir agora permite o potencial de crescimento de capital, à medida que o bairro se beneficia da crescente influência de Lisboa, mesmo que a atual valorização de mercado seja apertada. Arrendamento Familiar O layout de 2 quartos desta propriedade e a pontuação favorável do bairro tornam-na adequada para famílias em busca de arrendamentos estáveis. A proximidade a comodidades aumenta o seu apelo, no entanto, a pontuação geral de condição de 64/100 indica espaço para melhorias para atrair inquilinos de maior qualidade a longo prazo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos É de esperar uma alta rotatividade de inquilinos devido a uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100, indicando potenciais desafios em manter uma ocupação a longo prazo.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 265 517 €
- Capital próprio necessário
- 77 517 €
- Prestação mensal
- 793 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -361 €
- Preço235 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7056 €
- Imposto do Selo (escritura)1880 €
- Imposto do Selo (crédito)1128 €
- Escritura, registo e banco2064 €
- Obras18 390 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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