Apartamento em Falagueira-Venda Nova
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Apartamento T2 com 70 m² em Falagueira-Venda Nova, Amadora, à venda por 329 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 301 703 €, em linha com o preço pedido. A análise de 7 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo moderno, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e ilha de cozinha.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 70 m², no 3º andar, certificado energético D. Localizado freguesia de Falagueira-Venda Nova, concelho de Amadora, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento inclui acabamentos contemporâneos elegantes e novas janelas de vidro duplo, garantindo tanto apelo estético quanto eficiência energética num espaço bem iluminado.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €329,000 está €27,297 acima do valor justo de €301,703, o que representa um prémio de 9,0%. A propriedade é, portanto, avaliada como ao preço justo, refletindo um alinhamento adequado com o mercado.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Falagueira-Venda Nova · 4393b8 | Imóvel em análise | €329,000 | €4,700 | — | — | 71 |
| estrada a-da-Maia | Ativo | €265,000 | €3,313 | 29.5% | — | 74 |
| Venteira · b32be8 | Ativo | €265,000 | €4,492 | 4.4% | 60 | 75 |
| rua Elias Garcia | Ativo | €285,000 | €4,750 | 1.1% | 58 | 79 |
| rua Gomes Freire, 2 | Ativo | €289,000 | €4,129 | 12.2% | 62 | 73 |
| Mediana | €275,000 | €4,311 | 8.3% | 60 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento de 2 quartos em Falagueira-Venda Nova, com um valor justo de €301,703, está listado a €329,000, indicando uma oportunidade de investimento justa com uma diferença marginal de 9,0%. Com um rendimento bruto de 3,4%, o potencial deste imóvel para gerar uma renda estável a longo prazo está alinhado com a procura residencial suburbana. Arrendamento familiar Dada a sua precificação competitiva e uma classificação decente do bairro de 71/100, este apartamento apresenta uma opção razoável para arrendamentos familiares, embora esteja ligeiramente acima do valor justo. O layout espaçoso, apesar de precisar de renovação com uma classificação de condição de 0/100, pode atrair famílias que procuram espaços maiores numa área suburbana. Comprar e manter Com um preço de listagem que reflete uma avaliação justa, esta propriedade em Falagueira-Venda Nova pode servir eficazmente como uma estratégia de compra e manutenção a longo prazo, beneficiando de uma apreciação estável numa área residencial. Apesar da necessidade de reparações, as sólidas características da vizinhança sugerem um investimento estável com potencial de valorização ao longo do tempo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 60/100 indica um potencial para maior rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 426 136 €
- Capital próprio necessário
- 162 936 €
- Prestação mensal
- 1110 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -624 €
- Preço329 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 636 €
- Imposto do Selo (escritura)2632 €
- Imposto do Selo (crédito)1579 €
- Escritura, registo e banco2290 €
- Obras77 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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