Apartamento T3, 169 m² em Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, Póvoa de Varzim
Apartamento T3 com 169 m² em Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, Póvoa de Varzim, à venda por 419 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 421 230 €, em linha com o preço pedido. A análise de 26 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 169 m², construído em 2022, certificado energético A. Localizado freguesia de Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, concelho de Póvoa de Varzim, distrito de Porto. Este apartamento possui estores elétricos para maior segurança e conveniência, juntamente com uma garagem fechada para até dois carros, elevando a experiência de vida geral.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €419,000 está muito próximo do valor justo de €421,230, com uma diferença mínima de €2,230 (0.5%). Isso sugere que a propriedade está ao preço justo no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €421,230 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €419,000 situa-se €2,230 (0.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €419,000 face à base da zona de Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, Póvoa de Varzim, Porto de €305,120 (€1,805/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 85/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €305,120, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €421,230 (€2,492/m²), uma diferença de €2,230 (0.5%) face ao preço pedido de €419,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai · 1625e6 | Imóvel em análise | €419,000 | €2,479 | — | 84 | 63 |
| rua das Urzes | Ativo | €399,000 | €2,404 | 3.1% | 75 | 66 |
| Vila do Conde · 3d9779 | Ativo | €385,000 | €2,567 | 3.5% | 75 | 59 |
| rua Cidade de La Guardia, 38 | Ativo | €695,000 | €2,574 | 3.8% | 85 | 54 |
| Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai · 0017b2 | Ativo | €370,000 | €2,418 | 2.5% | 78 | 55 |
| Mediana | €392,000 | €2,493 | 0.5% | 77 | 57 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade apresenta um rendimento bruto de 3,1%, que se alinha com as expectativas típicas de aluguer na Portugal suburbana. Dada a ligeira diferença em relação ao valor justo de 0,5%, reflete uma opção estável para arrendamento a longo prazo, mas não oferece potencial de lucro imediato. Compra e manutenção Com uma avaliação de valor justo de €421,230, o preço atual de listagem é apenas ligeiramente abaixo deste ponto de referência, indicando um potencial de valorização limitado. Esta propriedade posiciona-se como uma manutenção razoável devido à sua avaliação justa e à proximidade de centros industriais que sustentam uma procura constante. Arrendamento familiar O layout de três quartos, combinado com uma pontuação de condição de 85/100, torna-a uma escolha adequada para arrendamentos familiares. No entanto, a percepção de segurança e as comodidades do bairro podem limitar as expectativas em relação à qualidade dos inquilinos, afetando a estabilidade do arrendamento a longo prazo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Uma alta rotatividade de inquilinos pode ocorrer devido a uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100, indicando potenciais dificuldades em reter inquilinos a longo prazo.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 447 689 €
- Capital próprio necessário
- 112 489 €
- Prestação mensal
- 1413 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -880 €
- Preço419 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões20 820 €
- Imposto do Selo (escritura)3352 €
- Imposto do Selo (crédito)2011 €
- Escritura, registo e banco2506 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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