Duplex T4, 229 m² em Santa Marinha e São Pedro da Afurada, Vila Nova de Gaia

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Visão geral

Duplex T4 com 3 casas de banho de 229 m², construído em 2000, certificado energético B. Localizado freguesia de Santa Marinha e São Pedro da Afurada, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Características Notáveis: Este duplex inclui cinco varandas que maximizam a luz natural e oferecem vistas agradáveis do exterior, melhorando a experiência de vida num layout funcional.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €550,000 está posicionado abaixo do valor justo de €620,050, indicando que a propriedade está subvalorizada em €70,050 (11,3%). Esta representa uma oportunidade favorável para potenciais investidores. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda envolve melhorar a estética da propriedade e acabamentos através de renovações direcionadas para desbloquear todo o seu valor, com o objetivo de vender a um preço significativamente mais alto em pouco tempo. Buy-to-let angle. Com uma renda estimada de €1,833/mês, a propriedade oferece um rendimento bruto de 4%, tornando-se uma opção atraente de compra para alugar na área desejável do Porto.

Avaliação

Valor justo estimado em €620,050 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €550,000 situa-se €70,050 (11.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Esta propriedade em Santa Marinha e São Pedro da Afurada demonstra um potencial promissor para arrendamento a longo prazo, estando subvalorizada em 11,3% em comparação com o seu valor justo de €620,050. Com um rendimento bruto decente de 4% e posicionada numa área suburbana de baixo crime, é provável que atraia inquilinos estáveis que buscam acesso a comodidades e escolas locais. Arrendamento familiar O duplex de 4 quartos é ideal para arrendamento familiar, dada a sua dimensão e localização em um bairro seguro conhecido pelo seu acesso a escolas suburbanas. Com um preço de €550,000, que está abaixo do valor justo, oferece às famílias uma casa de qualidade numa área orientada para a comunidade em Vila Nova de Gaia. Compra e retenção Dada a sólida base econômica e a força de amenidades da área, esta propriedade representa um investimento sólido de compra e retenção, apesar do rendimento bruto atual de 4%. A diferença de 11,3% em relação ao valor justo destaca seu potencial de valorização futura à medida que o mercado do Porto continua a se desenvolver positivamente. Não ideal para arrendamento de férias a curto prazo A proximidade à cidade do Porto pode sugerir potencial; no entanto, o apelo da propriedade como aluguel de férias a curto prazo é limitado, principalmente devido a regulamentações e concorrência em áreas voltadas para turistas. Além disso, as métricas do bairro indicam características que não se alinham com as preferências típicas de aluguel a curto prazo. Não ideal para o mercado de luxo Embora a propriedade seja atraente, não está posicionada dentro do segmento de luxo, conforme indicado pelo seu valor justo e pela pontuação geral de condição de 70/100. Os investidores de luxo provavelmente procurarão propriedades com padrões mais elevados e prestígio de localização no Porto, que este anúncio não atende. Não ideal para habitação estudantil A configuração da propriedade e as características do bairro não atendem à demanda de habitação estudantil, apesar da proximidade a instituições de ensino. No geral, a vibração familiar válida e as comodidades locais tornam-na menos atraente para o mercado de aluguel estudantil transitório.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos: Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100, existe um risco moderado de aumento da rotatividade, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e custos associados.

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Comunidade

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