Apartamento T3, 90 m² em São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, Matosinhos

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Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 90 m², no 7º andar, certificado energético C. Localizado freguesia de São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, concelho de Matosinhos, distrito de Porto. Características Notáveis: Este apartamento no 7º andar possui deslumbrante luz natural em todas as divisões, complementado por amenidades modernas na cozinha e uma marquise para espaço adicional de relaxamento. Taxa de Condomínio: €53.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €350,000 excede o valor justo de €318,041 em €31,959 ou 10,0%. Assim, a propriedade é avaliada como ao preço justo. Buy-to-flip angle. Com renovações limitadas devido aos materiais de qualidade, uma revenda rápida ao valor de mercado pode gerar ganhos a curto prazo. Alvejar famílias que se mudam para áreas suburbanas perto do Porto pode atrair compradores. Buy-to-let angle. A renda mensal estimada de €1,050 resulta num rendimento bruto de 3,6%. Esta estratégia é adequada para alugueres de longo prazo, apelando a inquilinos estáveis numa comunidade amigável para famílias.

Avaliação

Valor justo estimado em €318,041 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €350,000 situa-se €31,959 (10.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Long-term rental Este apartamento de 3 quartos em São Mamede de Infesta e Senhora da Hora apresenta um rendimento bruto moderado de 3,6%, que está alinhado com o valor de mercado justo, mas não indica um forte potencial para fluxo de caixa imediato. A configuração suburbana estável perto do Porto, com boas comodidades, pode atrair inquilinos de longo prazo, tornando-o uma opção viável para uma renda sustentada. Family rental Atingir famílias nesta comunidade poderia aproveitar a proximidade da propriedade a serviços locais e ao acesso a transporte público, essenciais para o cotidiano. Embora o preço esteja posicionado ao preço justo, ele captura o interesse de famílias que procuram estabilidade, apesar da pontuação de condição moderada de 71/100 do apartamento. Buy-and-hold A propriedade em São Mamede de Infesta e Senhora da Hora encaixa-se numa estratégia de buy-and-hold devido ao seu estado de valor justo e à dinâmica estável do bairro, que podem apoiar a valorização a longo prazo. Embora o rendimento inicial de 3,6% reflita as condições atuais do mercado, o potencial de crescimento do capital e o eventual aumento do preço do aluguel tornam-no uma perspectiva razoável de investimento a longo prazo.

Riscos

Potencial Recessão Económica A propriedade pode enfrentar desafios se as condições económicas piorarem, dado um score de estabilidade económica de 70/100 que sugere vulnerabilidade a flutuações de mercado.

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Comunidade

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