Apartamento T2, 94 m² em Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia
Apartamento T2 com 94 m² em Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia, à venda por 249 900 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 311 375 €, 24,6% acima do preço pedido. A análise de 21 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, lareira e roupeiros embutidos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 94 m², no 2º andar, construído em 1998, certificado energético C. Localizado freguesia de Oliveira do Douro, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Este apartamento possui uma sala de estar encantadora com lareira, que melhora a atmosfera acolhedora e a torna um espaço ideal para relaxamento e entretenimento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €249,900 está significativamente abaixo do valor justo de €311,375, representando um desconto de €61,475 (19.7%). Esta propriedade é considerada subvalorizada com base nas condições atuais do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €311,375 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €249,900 situa-se €61,475 (19.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €249,900 face à base da zona de Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia, Porto de €302,064 (€3,213/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 70/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €302,064, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €311,375 (€3,313/m²), uma diferença de €61,475 (19.7%) face ao preço pedido de €249,900.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Oliveira do Douro · 1626d5 | Imóvel em análise | €249,900 | €2,659 | — | 69 | 73 |
| avenida Vasco da Gama 1825 | Ativo | €195,000 | €4,063 | 52.8% | 75 | 73 |
| Santa Marinha e São Pedro da Afurada · 1f3556 | Ativo | €265,000 | €3,313 | 24.6% | 70 | 70 |
| rua do Heroísmo, 20 | Ativo | €175,000 | €7,292 | 174.3% | 74 | 76 |
| Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim · 91187e | Ativo | €265,000 | €2,477 | 6.8% | 70 | 74 |
| Mediana | €230,000 | €3,688 | 38.7% | 72 | 74 |
Tese de investimento
Aluguel de longo prazo Este apartamento de 2 quartos em Oliveira do Douro apresenta uma oportunidade atraente para aluguel de longo prazo, com um rendimento bruto de 4,1% e um valor justo que supera o preço de venda em 19,7%. A sólida classificação de condição de 70 e uma pontuação de 73 para o bairro oferecem uma base forte para retornos de aluguel consistentes e retenção de inquilinos. Aluguel para famílias Focar em famílias para este apartamento de 2 quartos pode resultar em resultados positivos, dado o seu espaçoso layout de 94m² e a diferença de valor de mercado refletindo um potencial de valorização. A classificação de condição da propriedade de 70 e as comodidades do bairro são favoráveis para atrair famílias que buscam um ambiente confortável para viver. Buy-and-hold Investir neste apartamento como estratégia de buy-and-hold é recomendado, já que está atualmente subvalorizada e é propensa a uma futura valorização em uma zona suburbana da Grande Porto. A combinação de um rendimento razoável e o potencial de valorização de preço está alinhada com os objetivos de investimento de longo prazo no mercado imobiliário.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Uma pontuação de estabilidade económica e de inquilinos combinada de 145 em 200 sugere um risco moderado devido a possíveis flutuações na estabilidade do rendimento de arrendamento e nas condições económicas locais.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 283 654 €
- Capital próprio necessário
- 83 734 €
- Prestação mensal
- 843 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -420 €
- Preço249 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8099 €
- Imposto do Selo (escritura)1999 €
- Imposto do Selo (crédito)1200 €
- Escritura, registo e banco2100 €
- Obras20 357 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia, Porto
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 48 m²
Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia, Porto
Apartamento | 1 qts | 0 wc | 45 m²
Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia, Porto
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 48 m² | Construído 1992
Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia, Porto
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 50 m² | Construído 2026
Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia, Porto
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 51 m²
Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia, Porto
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 58 m²
- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito