Apartamento T2, 220 m² em Rio Tinto, Gondomar
Apartamento T2 com 220 m² em Rio Tinto, Gondomar, à venda por 260 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 373 333 €, 43,6% acima do preço pedido. A análise de 33 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo moderno, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, aquecimento central e máquina de lavar loiça.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 220 m², construído em 1989, certificado energético C. Localizado freguesia de Rio Tinto, concelho de Gondomar, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade apresenta um amplo pátio privado de 85m², ideal para entretenimento ao ar livre e jardinagem, complementado por uma entrada separada que aumenta a privacidade e acessibilidade.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €260,000 está significativamente abaixo do valor justo de €373,333, representando um desconto de €113,333 (30.4%). Esta propriedade está subvalorizada, tornando-a uma potencialmente lucrativa oportunidade de investimento.
Avaliação
Valor justo estimado em €373,333 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €260,000 situa-se €113,333 (30.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €260,000 face à base da zona de Rio Tinto, Gondomar, Porto de €351,210 (€1,596/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 66/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €351,210, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €373,333 (€1,697/m²), uma diferença de €113,333 (30.4%) face ao preço pedido de €260,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Rio Tinto · 1626f8 | Imóvel em análise | €260,000 | €1,182 | — | 62 | 73 |
| avenida de Fernão de Magalhães | Ativo | €287,000 | €2,563 | 116.8% | 68 | 68 |
| Campanhã · 001545 | Ativo | €380,000 | €1,727 | 46.2% | 70 | 80 |
| Baguim do Monte (Rio Tinto) · e40aa5 | Ativo | €145,000 | €1,510 | 27.8% | 70 | 69 |
| Campanhã · 144004 | Ativo | €297,400 | €2,065 | 74.8% | 62 | 65 |
| Mediana | €292,200 | €1,896 | 60.4% | 69 | 69 |
Tese de investimento
Long-term rental Dada a sua faixa de preço competitiva, a propriedade em Rio Tinto apresenta uma oportunidade atraente para arrendamentos de longo prazo, especialmente dentro da área metropolitana do Porto. Com um valor justo significativamente superior ao preço de listagem, o rendimento bruto de 3,7% torna-a apelativa para investidores que buscam uma renda estável e consistente. Family rental Este espaçoso apartamento de 2 quartos em Gondomar é bem adequado para arrendamentos familiares, dada a sua generosa dimensão de 220m² e a qualidade favorável do bairro. A proximidade das comodidades do Porto aumenta sua atratividade para famílias em busca de habitação confortável perto de oportunidades de emprego. Buy-and-hold Como investimento de compra e manutenção, esta propriedade apresenta um potencial significativo devido à sua subvalorização em relação ao valor de mercado justo. A sua localização e a robusta procura de arrendamento local posicionam-na bem para valorização a longo prazo, especialmente à medida que a região do Porto continua a desenvolver-se e a manter a sua atratividade para residentes.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade pode enfrentar recessões económicas, conforme indicado por uma pontuação de estabilidade económica moderada de 75/100, o que pode impactar a retenção de inquilinos e a renda. Vulnerabilidade dos Inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 75/100, existe a possibilidade de experimentar vacâncias ou taxas de renovação mais baixas se os inquilinos enfrentarem dificuldades financeiras.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 339 739 €
- Capital próprio necessário
- 131 739 €
- Prestação mensal
- 877 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -565 €
- Preço260 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8806 €
- Imposto do Selo (escritura)2080 €
- Imposto do Selo (crédito)1248 €
- Escritura, registo e banco2124 €
- Obras65 482 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Rio Tinto, Gondomar, Porto
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 54 m² | Construído 1982
Fânzeres e São Pedro da Cova, Gondomar, Porto
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 56 m²
Fânzeres e São Pedro da Cova, Gondomar, Porto
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 75 m²
Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, Gondomar, Porto
Apartamento | 2 qts | 2 wc | 147 m² | Construído 1983
Fânzeres e São Pedro da Cova, Gondomar, Porto
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 62 m²
Fânzeres e São Pedro da Cova, Gondomar, Porto
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 47 m² | Construído 1983
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito