Duplex em Sesimbra (Castelo)
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Duplex T2 com 114 m² em Sesimbra (Castelo), Sesimbra, à venda por 505 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 492 923 €, em linha com o preço pedido. A análise de 49 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim, serra e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Duplex T2 com 2 casas de banho de 114 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Sesimbra (Castelo), concelho de Sesimbra, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O duplex possui um jardim privado com área de churrasco e acesso direto da sala, complementado por vistas deslumbrantes do oceano e da Marina de Sesimbra.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €505,000 está 2,5% acima do valor justo de €492,923, indicando uma avaliação de mercado razoavelmente alinhada. Isso sugere que a propriedade está ao preço justo para a sua condição e localização.
Avaliação
Valor justo estimado em €492,923 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €505,000 situa-se €12,077 (2.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €505,000 face à base da zona de Sesimbra (Castelo), Sesimbra, Setúbal de €409,034 (€3,588/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 79/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €409,034, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €492,923 (€4,324/m²), uma diferença de €12,077 (2.5%) face ao preço pedido de €505,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Sesimbra (Castelo) · 3a703c | Imóvel em análise | €505,000 | €4,430 | — | 76 | 59 |
| estrada de Argeis, 10A | Ativo | €350,000 | €4,861 | 9.7% | 75 | 69 |
| Sesimbra (Santiago) · 86cd41 | Ativo | €698,000 | €5,369 | 21.2% | 77 | 58 |
| rua Major Joaquim Preto Chagas | Ativo | €399,000 | €5,392 | 21.7% | 74 | 59 |
| rua Terras da Eira | Ativo | €284,000 | €3,787 | 14.5% | 70 | 62 |
| Mediana | €374,500 | €5,115 | 15.5% | 75 | 61 |
Tese de investimento
Arrendamento familiar A propriedade está bem posicionada para arrendamentos familiares, com um rendimento de 2,9% bruto e um valor justo que se aproxima do preço de lista. No entanto, a classificação do bairro de 59/100 sugere que a procura futura pode ser limitada, afetando a atratividade geral do arrendamento. Arrendamento a longo prazo Com uma avaliação justa de €492,923, este duplex pode servir como uma opção razoável para investidores de arrendamento a longo prazo, oferecendo um fluxo de caixa estável com um rendimento bruto de 2,9%. No entanto, a localização suburbana e a procura por habitação orientada para os deslocamentos implicam que a qualidade e a retenção dos inquilinos podem não ser ótimas a longo prazo. Comprar e manter Os investidores que consideram uma estratégia de comprar e manter podem achar que a atual precificação está razoavelmente alinhada com o valor da propriedade, embora a classificação mais baixa do bairro possa limitar a valorização de capital a longo prazo. As características do duplex não atraem suficientemente o mercado de luxo, o que pode dificultar o crescimento do seu preço no futuro.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma classificação de estabilidade económica de 55/100 e uma estabilidade de inquilinos de 60/100, a propriedade pode enfrentar riscos significativos devido a recessões económicas, podendo afetar a renda e as taxas de ocupação.
Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 543 204 €
- Capital próprio necessário
- 139 204 €
- Prestação mensal
- 1882 €
- Rentabilidade bruta
- 2,7 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 1,0 %
- Saldo mensal antes de IRS
- -1446 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
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