Apartamento em Rio de Mouro
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Apartamento T2 com 75 m² em Rio de Mouro, Sintra, à venda por 280 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 306 877 €, em linha com o preço pedido. A análise de 24 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 75 m², no 5º andar, construído em 1993, certificado energético C. Localizado freguesia de Rio de Mouro, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento inclui uma sala de estar acolhedora com uma lareira, perfeita para noites relaxantes, e uma varanda fechada que oferece um refúgio brilhante e versátil durante todo o ano.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de €280,000 está abaixo do valor justo de €306,877 em €26,877 (8.8%). Esta propriedade está ao preço justo com base nas condições atuais do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €306,877 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €280,000 situa-se €26,877 (8.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €280,000 face à base da zona de Rio de Mouro, Sintra, Lisbon de €263,792 (€3,517/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 76/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €263,792, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €306,877 (€4,092/m²), uma diferença de €26,877 (8.8%) face ao preço pedido de €280,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Rio de Mouro · 3a7062 | Imóvel em análise | €280,000 | €3,733 | — | 72 | 74 |
| rua da Ribeira | Ativo | €299,000 | €4,041 | 8.2% | 74 | 76 |
| União das Freguesias do Cacém e São Marcos · 9384c6 | Ativo | €275,000 | €3,481 | 6.8% | 72 | 75 |
| rua do Olival | Ativo | €335,000 | €4,241 | 13.6% | 75 | 75 |
| avenida Dom Nuno Álvares Pereira, 10 | Ativo | €290,000 | €4,143 | 11.0% | 75 | 76 |
| Mediana | €294,500 | €4,092 | 9.6% | 75 | 76 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade em Rio de Mouro apresenta uma avaliação justa, com uma ligeira diferença de 8,8%, indicando que o seu preço de 280.000 € é razoável, tendo em vista o seu potencial como um arrendamento estável a longo prazo. Com um rendimento bruto de 4,1%, este investimento pode gerar um fluxo de caixa consistente enquanto beneficia da sua proximidade a Lisboa. Arrendamento familiar Dada a sua localização favorável e a pontuação de condição razoável de 76/100, este apartamento T2 pode atrair famílias em busca de uma vida suburbana com bom acesso ao mercado de trabalho de Lisboa. As boas amenidades do bairro e as ligações de transporte apoiam uma estratégia voltada para arrendamentos familiares, garantindo uma alta qualidade de inquilinos. Buy-and-hold Posicionar esta propriedade como um investimento buy-and-hold é prudente, dada a sua situação de mercado justa e potencial de crescimento numa área suburbana de Lisboa. A estabilidade esperada no valor da propriedade devido à demanda contínua na área permite uma estratégia de hold segura, apesar do preço atual estar intimamente alinhado com o valor justo.
Riscos
Risco de Volatilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 70/100 indica uma vulnerabilidade moderada a flutuações económicas que podem afetar a renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 304 727 €
- Capital próprio necessário
- 80 727 €
- Prestação mensal
- 944 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -416 €
- Preço280 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 206 €
- Imposto do Selo (escritura)2240 €
- Imposto do Selo (crédito)1344 €
- Escritura, registo e banco2172 €
- Obras8766 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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