Apartamento em Loulé (São Clemente)

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Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 140 m², no 2º andar, construído em 1993, certificado energético E. Localizado em largo Gago S / N, freguesia de Loulé (São Clemente), concelho de Loulé, distrito de Faro. Este apartamento possui um grande terraço comunitário no telhado, oferecendo vistas panorâmicas de 360 graus sobre a paisagem e o oceano distante, perfeito para relaxamento e entretenimento de convidados.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €339,000 está significativamente abaixo do valor justo de €566,552, representando um desconto de €227,552 (40.2%). Esta propriedade está claramente subvalorizada no mercado atual.

Avaliação

Valor justo estimado em €566,552 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €339,000 situa-se €227,552 (40.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Aluguer de férias a curto prazo A propriedade apresenta uma opção atraente para alugueres de férias a curto prazo, especialmente dado o rendimento bruto de 4,8% e a significativa diferença de 40,2% em relação ao valor justo de €566.552. A alta procura por habitação no Algarve potencia ainda mais a sua atratividade para turistas, tornando-o um investimento potencialmente lucrativo. Aluguer de longo prazo Com um valor justo que supera significativamente o preço listado, este apartamento de 3 quartos em Loulé está bem posicionado para uma renda estável de longo prazo. A classificação de condição razoável de 69/100 e a pontuação de bairro atraente de 70/100 sugerem que irá atrair inquilinos de qualidade de forma consistente. Compra e retenção Esta estratégia de aquisição beneficia da substancial diferença em relação ao valor justo e do preço de venda atual, que reflete um desconto de 40,2%. Manter esta propriedade no crescente mercado do Algarve pode resultar numa significativa valorização ao longo do tempo, à medida que a procura continuar a superar a oferta, especialmente com as influências do turismo sazonal. Não ideal para alojamento estudantil Dada a sazonalidade do emprego e a instabilidade económica da localização, a propriedade não é adequada para o mercado de alojamento estudantil. A procura e a qualidade dos inquilinos provavelmente não sustentariam a ocupação a longo prazo necessária para alugueres de estudantes bem-sucedidos. Não ideal para o mercado de luxo A propriedade não atende ao mercado de luxo, uma vez que o seu valor justo indica que está posicionada mais para arrendatários de classe média. Assim, a sua atratividade pode ser limitada na atração de uma clientela abastada que procura opções de habitação premium. Não ideal para renovação de valor acrescido Devido à sua classificação de condição de 69/100, a estratégia de renovação de valor acrescentado não é recomendada, pois o investimento necessário pode não justificar um valor de mercado mais elevado. A propriedade parece estar adequadamente mantida e deve focar-se em gerar rendimento de aluguer em vez de extensas renovações.

Riscos

Risco de sensibilidade económica A propriedade apresenta uma pontuação de estabilidade económica moderada de 65/100, indicando potenciais vulnerabilidades em flutuações do mercado que podem impactar a receita de aluguer e o valor da propriedade.

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Comunidade

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