Apartamento em Benfica
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 83 m² em Benfica, Lisbon, à venda por 579 900 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 400 978 €, 30,9% abaixo do preço pedido. A análise de 5 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: soalho de madeira e pés-direitos altos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 97 m², no 2º andar, construído em 1899, certificado energético C. Localizado em rua República da Bolívia em Benfica, freguesia de Benfica, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade possui um amplo espaço de estar de 40m² com varanda com vista para o rio e vem com ar condicionado pré-instalado para maior conforto.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €579,900 está 6,8% abaixo do valor justo de €622,516, indicando uma posição justa no mercado para esta propriedade. No geral, a avaliação alinha-se bem com os acabamentos contemporâneos e a localização estratégica em Benfica.
Avaliação
Valor justo estimado em €400,978 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €579,900 situa-se €178,922 (44.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €579,900 face à base da zona de rua Manuel Múrias de €438,503 (€5,283/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 67/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €438,503, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €400,978 (€4,831/m²), uma diferença de €178,922 (44.6%) face ao preço pedido de €579,900.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Manuel Múrias | Imóvel em análise | €579,900 | €6,987 | — | 60 | 76 |
| Benfica · 6d55b5 | Ativo | €540,000 | €5,047 | 27.8% | 62 | 74 |
| rua Públia Hortênsia de Castro | Ativo | €450,000 | €4,245 | 39.2% | — | 73 |
| rua Aura Abranches, 8 | Ativo | €480,000 | €4,000 | 42.7% | 70 | 81 |
| rua da Venezuela | Ativo | €469,000 | €6,514 | 6.8% | — | 82 |
| Mediana | €474,500 | €4,646 | 33.5% | 66 | 78 |
Tese de investimento
Arrendamento familiar A propriedade está bem posicionada para arrendamentos familiares, dado o seu tamanho de 97m² e a pontuação favorável do bairro de 76/100, que sugere acesso a comodidades essenciais e boas condições de vida para famílias. A avaliação justa de €622,516 em comparação com o preço de listagem de €579,900 indica uma oportunidade estável para inquilinos de longo prazo, apesar de um rendimento modesto de 3% bruto. Arrendamento a longo prazo No contexto de arrendamentos a longo prazo, o rendimento bruto de 3% é relativamente baixo, mas o valor justo do apartamento de €622,516 mantém a sua atratividade num mercado onde se espera uma procura estável de arrendamento. Além disso, com uma classificação de condição de 85/100, esta propriedade deverá atrair inquilinos que procuram espaços de qualidade para viver. Compra e manutenção Para uma estratégia de compra e manutenção, esta propriedade está posicionada corretamente a €579,900, com uma estimativa de valor justo que sugere margem para uma apreciação moderada ao longo do tempo. A boa classificação de condição de 85/100, combinada com uma pontuação sólida do bairro, apoia um investimento a longo prazo numa área em crescimento de Lisboa.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos: Com uma pontuação de estabilidade do inquilino de 75/100, existe o risco de maior rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e à redução da renda de arrendamento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 646 589 €
- Capital próprio necessário
- 182 669 €
- Prestação mensal
- 1956 €
- Rentabilidade bruta
- 2,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1535 €
- Preço579 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões33 692 €
- Imposto do Selo (escritura)4639 €
- Imposto do Selo (crédito)2784 €
- Escritura, registo e banco2892 €
- Obras22 682 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Benfica, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 2 wc | 93 m² | Construído 1964
Benfica, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 76 m² | Construído 1967
Benfica, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 62 m² | Construído 1989
Benfica, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 76 m²
São Domingos de Benfica, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 90 m²
São Domingos de Benfica, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 64 m² | Construído 1952
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito