Edifício de uso misto, 387 m² em São Domingos de Rana, Cascais
Edifício de uso misto com 387 m² em São Domingos de Rana, Cascais, à venda por 840 000 €. Estilo tradicional português.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 387 m², construído em 2019, certificado energético E. Localizado em rua das Flores, freguesia de São Domingos de Rana, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Geração Imediata de Rendimento: A propriedade está atualmente totalmente arrendada, proporcionando fluxo de caixa imediato com flexibilidade para opções de reabilitação futura num local privilegiado.
Resumo financeiro
The valuation. Não existem vendas comparáveis suficientes nesta área até agora para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua das Flores | Imóvel em análise | €840,000 | €2,171 | — | — | 71 |
| largo Boavista, 1 | Ativo | €1,250,000 | €2,381 | 9.7% | 42 | 74 |
| rua Gonçalves Zarco, 330 | Ativo | €950,000 | €3,831 | 76.5% | — | 77 |
| São Domingos de Rana · 5ecf1c | Ativo | €210,000 | €1,355 | 37.6% | 25 | 76 |
| rua Doutor José Joaquim de Almeida | Ativo | €185,000 | €2,846 | 31.1% | — | 76 |
| Mediana | €580,000 | €2,614 | 20.4% | 34 | 76 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Este imóvel, localizado em um ambiente suburbano com fácil acesso a Lisboa, apresenta uma oportunidade estável para arrendamento a longo prazo devido à sua proximidade com centros de emprego. A boa classificação do bairro de 71/100 indica um forte potencial para qualidade de inquilinos e uma demanda de arrendamento sustentada ao longo do tempo. Arrendamento familiar Dada a sua dimensão substancial de 387m² e características suburbanas favoráveis, esta propriedade pode ser atrativa para famílias que buscam soluções habitacionais a longo prazo. O acesso a amenidades e transportes na Grande Lisboa reforça a sua atratividade como uma opção de arrendamento familiar na área. Compra e manutenção A dinâmica evolutiva do mercado imobiliário em São Domingos de Rana sugere que uma estratégia de compra e manutenção pode gerar retornos frutíferos à medida que a área se desenvolve ainda mais. Investir nesta propriedade pode estar alinhado com tendências de valorização a longo prazo, impulsionadas pelo crescimento econômico contínuo na Grande Lisboa.
Riscos
Risco de recessão económica Um score de estabilidade económica moderado de 75/100 indica uma vulnerabilidade potencial a recessões, que poderia afetar a renda de aluguer e a retenção de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 330 368 €
- Capital próprio necessário
- 658 368 €
- Prestação mensal
- 2855 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3565 €
- Preço840 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões50 400 €
- Imposto do Selo (escritura)6720 €
- Imposto do Selo (crédito)4032 €
- Escritura, registo e banco3516 €
- Obras425 700 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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