Edifício de uso misto, 165 m² em Setúbal (São Sebastião), Setúbal

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Visão geral

mix_use_building T0 com 4 casas de banho de 165 m², construído em 1970, certificado energético D. Localizado em rua Padre José Maria Nunes da Silva, 143, freguesia de Setúbal (São Sebastião), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A propriedade inclui um jardim de pátio virado a sul, uma raridade em ambientes urbanos, e oferece potencial de expansão devido ao seu layout único e regulamentos de localização.

Resumo financeiro

The valuation. Não existem vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Esta propriedade oferece potencial para arrendamento a longo prazo numa área rural interior, dominada por atividades económicas agrícolas, atraindo inquilinos que procuram habitação acessível. A classificação de condição atual de 44/100 sugere que renovações podem aumentar o apelo e o rendimento de aluguer ao longo do tempo. Arrendamento familiar Com a sua espaçosa área de 165m², a propriedade é bem adequada para arrendamento familiar, particularmente para aqueles que preferem residir numa comunidade rural mais tranquila. A baixa classificação de qualidade do bairro de 43/100 indica margem para melhoria, o que poderia atrair famílias que buscam uma opção de aluguer com bom custo-benefício. Não ideal para alojamento de estudantes Dada a localização rural e a falta de universidades ou instituições de ensino nas proximidades, esta propriedade não é adequada para o alojamento de estudantes. As atuais comodidades e a qualidade dos inquilinos não estão alinhadas com as exigências típicas de uma demografia estudantil. Não ideal para mercado de luxo A condição da propriedade e o ambiente rural tornam-na inadequada para a entrada no segmento de mercado de luxo. A classificação de 43/100 para o bairro confirma ainda mais que não atende às expectativas normalmente exigidas pela clientela de luxo.

Riscos

Alto risco de vacância Com uma pontuação de estabilidade económica de 35/100 e uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 50/100, existe um risco significativo de altas taxas de vacância que pode impactar negativamente a renda de arrendamento e o valor geral do imóvel.

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Comunidade

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