Edifício de uso misto em Azambuja
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Edifício de uso misto T0 com 70 m² na Azambuja, à venda por 84 000 €. Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, jardim e construção nova.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 2 casas de banho de 70 m², construído em 1965, certificado energético A. Localizado em rua dos Campinos em Azambuja, freguesia de Azambuja, concelho de Azambuja, distrito de Lisbon. Esta propriedade tem um projeto aprovado para três apartamentos T2 com vistas panorâmicas a partir de terraços e casas de banho em conformidade com normas de acessibilidade, ideal para investimento numa área em rápido desenvolvimento.
Resumo financeiro
The valuation. Não existem vendas comparáveis suficientes nesta área até agora para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável. A falta de atividade no mercado local complica a determinação precisa do preço.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua dos Campinos em Azambuja | Imóvel em análise | €84,000 | €1,200 | — | — | 58 |
| avenida do Valverde | Ativo | €227,500 | €2,708 | 125.7% | 55 | 49 |
| avenida dos Condes de Azambuja | Ativo | €289,000 | €2,350 | 95.8% | 60 | 48 |
| avenida dos Condes de Azambuja | Ativo | €295,000 | €1,521 | 26.7% | 60 | — |
| rua Engenheiro Moniz da Maia, 28 | Ativo | €399,000 | €2,157 | 79.7% | 70 | 51 |
| Mediana | €292,000 | €2,254 | 87.8% | 60 | 49 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade oferece potencial para arrendamento de longo prazo devido à sua localização estratégica na rural região do Ribatejo, que apresenta concorrência limitada de outras opções de arrendamento local. As atuais demandas habitacionais na área sugerem que um contrato de arrendamento de longo prazo poderia atrair inquilinos estáveis, apesar das condições do edifício. Arrendamento familiar Com espaço adequado e uma classificação de bairro decente, a propriedade poderia atender ao arrendamento familiar, permitindo que famílias se estabeleçam em um ambiente tranquilo longe do agito urbano. O contexto agrícola local pode atrair famílias que buscam um estilo de vida mais simples, mantendo ainda acesso a comodidades essenciais na região.
Riscos
Risco Económico A baixa pontuação de estabilidade económica de 35/100 indica um potencial para instabilidade financeira na área, o que pode afetar negativamente o valor da propriedade e a procura de alugueres.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 164 617 €
- Capital próprio necessário
- 97 417 €
- Prestação mensal
- 283 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -390 €
- Preço84 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões840 €
- Imposto do Selo (escritura)672 €
- Imposto do Selo (crédito)403 €
- Escritura, registo e banco1702 €
- Obras77 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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