Edifício de uso misto, 15 m² em Ajuda, Lisbon
Edifício de uso misto com 15 m² em Ajuda, Lisbon, à venda por 100 000 €. A análise de 6 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo tradicional português, com vista de cidade e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda e pés-direitos altos.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 15 m², certificado energético B. Localizado em calçada da Ajuda, 175, freguesia de Ajuda, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. A propriedade dispõe de um exclusivo pátio privado, oferecendo uma rara amenidade ao ar livre na paisagem urbana de Lisboa, ideal para relaxamento ou refeições ao ar livre.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| calçada da Ajuda, 175 | Imóvel em análise | €100,000 | €6,667 | — | — | 77 |
| Alcântara · c1f235 | Ativo | €1,490,000 | €2,547 | 61.8% | — | 80 |
| rua Presidente Arriaga | Ativo | €1,110,000 | €5,550 | 16.8% | — | 78 |
| rua Almeida e Sousa | Ativo | €700,000 | €6,422 | 3.7% | 85 | 84 |
| Ajuda · c1f20f | Ativo | €685,000 | €2,878 | 56.8% | 68 | 79 |
| Mediana | €905,000 | €4,214 | 36.8% | 77 | 80 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Este edifício misto de 0 quartos em Ajuda, Lisboa, beneficia de uma localização altamente acessível perto do metro, atraindo provavelmente inquilinos a longo prazo que buscam conveniência. A sua classificação de 77/100 indica uma área desejável para residentes, garantindo uma demanda constante apesar da condição atual da unidade. Compra e manutenção Investir nesta propriedade oferece uma oportunidade de capitalizar sobre o contínuo desenvolvimento urbano de Lisboa e o crescimento. A forte pontuação da vizinhança reflete um ambiente favorável para futuras valorizações à medida que a área melhora suas comodidades e apelo geral. Arrendamento familiar O ambiente suburbanos de Ajuda apresenta um espaço seguro e orientado para famílias, tornando-o adequado para famílias à procura de opções de arrendamento a longo prazo. A proximidade ao transporte e conveniências locais alinha-se com as necessidades familiares, posicionando esta propriedade como uma escolha atrativa para unidades familiares.
Riscos
Impacto de uma recessão económica A propriedade pode ser vulnerável a flutuações económicas, uma vez que o índice de estabilidade económica é de 80, o que sugere potenciais desafios em manter uma demanda constante de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 120 520 €
- Capital próprio necessário
- 40 520 €
- Prestação mensal
- 337 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -454 €
- Preço100 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1000 €
- Imposto do Selo (escritura)800 €
- Imposto do Selo (crédito)480 €
- Escritura, registo e banco1740 €
- Obras16 500 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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