Apartamento em Azambuja
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Apartamento T2 com 84 m² na Azambuja, à venda por 227 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 204 765 €, 10% abaixo do preço pedido. A análise de 28 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: varanda, vidros duplos e jardim.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 84 m², construído em 1983, certificado energético C. Localizado em avenida do Valverde, freguesia de Azambuja, concelho de Azambuja, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento possui uma cozinha espaçosa preparada para uma área de lavandaria e conta com uma varanda com uma luz natural abundante ao longo do dia.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €227,500 está acima do valor justo de €204,765 em €22,735, marcando um prémio de 11.1%. Isso indica que a propriedade está acima do valor justo no contexto atual de mercado. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de revenda focada em renovações estéticas poderia visar uma rápida revenda, potencialmente aumentando o valor após as melhorias, dada a condição atual e as dinâmicas do bairro. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 3.6%, a propriedade pode gerar aproximadamente €683 por mês, atraindo famílias em busca de alugueres de longo prazo na área relativamente estável de Azambuja.
Avaliação
Valor justo estimado em €204,765 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €227,500 situa-se €22,735 (11.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €227,500 face à base da zona de avenida do Valverde de €187,565 (€2,233/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 53/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €187,565, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €204,765 (€2,438/m²), uma diferença de €22,735 (11.1%) face ao preço pedido de €227,500.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida do Valverde | Imóvel em análise | €227,500 | €2,708 | — | 55 | 49 |
| Azambuja · dee60b | Ativo | €230,000 | €2,949 | 8.9% | 55 | 55 |
| avenida dos Condes de Azambuja | Ativo | €289,000 | €2,350 | 13.2% | 60 | 48 |
| Azambuja · 4201f6 | Ativo | €207,500 | €2,161 | 20.2% | 65 | 50 |
| rua Engenheiro Moniz da Maia, 28 | Ativo | €399,000 | €2,157 | 20.4% | 70 | 51 |
| Mediana | €259,500 | €2,256 | 16.7% | 63 | 51 |
Tese de investimento
Arrendamento familiar Este apartamento T2 em Azambuja está listado a €227,500, o que representa 11.1% acima do seu valor justo de €204,765, indicando que está sobrevalorizado para inquilinos familiares que buscam compromissos a longo prazo. A classificação da condição da propriedade de 53/100 e a classificação do bairro de 49/100 sugerem que, embora possa atender a algumas famílias, falta-lhe qualidades desejáveis que se alinham com as expectativas de arrendamento familiar nesta área. Arrendamento a longo prazo Com um rendimento bruto de 3.6%, esta propriedade não apresenta um investimento atrativo para arrendamento a longo prazo, especialmente dada a sua condição de sobrevalorização a €227,500 em comparação com o valor justo de €204,765. O panorama económico local e a oferta de comodidades, juntamente com uma classificação de bairro de 49/100, enfraquecem ainda mais a sua atratividade para oportunidades de arrendamento a longo prazo.
Riscos
Risco de elevada rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100, a propriedade pode sofrer uma rotatividade superior à média, levando a taxas de vacância aumentadas e custos associados à procura de novos inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 281 792 €
- Capital próprio necessário
- 99 792 €
- Prestação mensal
- 767 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -481 €
- Preço227 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6531 €
- Imposto do Selo (escritura)1820 €
- Imposto do Selo (crédito)1092 €
- Escritura, registo e banco2046 €
- Obras42 803 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
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