Edifício de uso misto, 383 m² em Nelas
Edifício de uso misto com 383 m² em Nelas, à venda por 250 000 €. Estilo contemporâneo.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 4 casas de banho de 383 m², certificado energético F. Localizado freguesia de Nelas, concelho de Nelas, distrito de Viseu. Esta propriedade possui quatro casas de banho, aumentando a privacidade e conveniência para famílias maiores ou potencial de uso misto, e está situada perto de amenidades locais essenciais e parques para um estilo de vida equilibrado.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nelas · 681348 | Imóvel em análise | €250,000 | €653 | — | — | 40 |
| rua Silva Gaio, 11 | Ativo | €650,000 | €6,771 | 937.3% | 70 | 55 |
| rua Direita | Ativo | €300,000 | €923 | 41.4% | 44 | 49 |
| Ranhados · 603306 | Ativo | €300,000 | €2,778 | 325.6% | 66 | 45 |
| Viseu · 5ece7a | Ativo | €600,000 | €1,079 | 65.3% | — | 54 |
| Mediana | €450,000 | €1,929 | 195.4% | 66 | 52 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade em Nelas representa uma oportunidade para atender à força de trabalho local devido à sua proximidade com o emprego agrícola. Embora o rendimento esteja atualmente em 0%, o ambiente rural estável sugere um potencial para uma procura consistente de inquilinos a longo prazo. Compra e manutenção A aquisição deste edifício permite uma valorização futura à medida que a área pode ser desenvolvida, tendo em mente que as condições atuais são fracas, com uma pontuação de 0/100. A baixa taxa de criminalidade e as amenidades educacionais básicas podem atrair inquilinos a longo prazo, contribuindo para um crescimento gradual do valor neste contexto rural.
Riscos
Alto Risco de Vagas Os inquilinos podem frequentemente desocupar devido à baixa pontuação de Estabilidade dos Inquilinos de 47/100 num ambiente economicamente instável com uma pontuação de 38/100, aumentando o potencial para vagas prolongadas e problemas de rendimento de arrendamento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 684 706 €
- Capital próprio necessário
- 484 706 €
- Prestação mensal
- 843 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1076 €
- Preço250 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8106 €
- Imposto do Selo (escritura)2000 €
- Imposto do Selo (crédito)1200 €
- Escritura, registo e banco2100 €
- Obras421 300 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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