Edifício de uso misto em Viseu
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Edifício de uso misto T0 com 325 m² em Viseu, à venda por 300 000 €. A análise de 23 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e soalho de madeira.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 325 m², construído em 1989, certificado energético F. Localizado em rua Direita, freguesia de Viseu, concelho de Viseu, distrito de Viseu. Localizada numa área classificada como Património Mundial da UNESCO, esta propriedade beneficia de elevado fluxo de pessoas e importância cultural, aumentando a sua atratividade para empreendimentos comerciais ou desenvolvimento turístico.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa confiável de valor justo. Buy-to-flip angle. Dada a sua condição de 48/100, uma estratégia de compra para revenda pode focar na renovação do espaço para aumentar sua atratividade nesta vizinhança mista. Buy-to-let angle. A baixa densidade populacional sugere uma estratégia de renda conservadora, visando pequenas empresas ou inquilinos sazonais em busca de espaço acessível.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Direita | Imóvel em análise | €300,000 | €923 | — | 44 | 49 |
| Viseu · 5ece7a | Ativo | €600,000 | €1,079 | 16.9% | — | 54 |
| Viseu · 5ecef4 | Ativo | €0 | €0 | 100.0% | — | 46 |
| rua Direita | Ativo | €999,999 | €2,747 | 197.6% | 68 | 46 |
| Viseu · 1d23a1 | Ativo | €199,000 | €847 | 8.3% | — | 45 |
| Mediana | €399,500 | €963 | 4.3% | 68 | 46 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Com uma estratégia de arrendamento de longo prazo, este edifício misto de 0 quartos em Viseu poderia atrair inquilinos estáveis, aproveitando a baixa densidade populacional que sugere um risco de criminalidade mais baixo e potencialmente uma qualidade de inquilinos fiável. A classificação razoável do estado do edifício de 48/100 apresenta uma oportunidade para melhorias graduais que aumentem o apelo para inquilinos e justifiquem um desempenho de arrendamento constante ao longo do tempo. Compra e retenção Adotar uma estratégia de compra e retenção para esta propriedade permite que os investidores se beneficiem da apreciação potencial numa área rural onde a dependência económica da agricultura e dos pequenos negócios oferece perspetivas de crescimento a longo prazo. A pontuação inferior do bairro de 49/100 indica espaço para desenvolvimento futuro e interesse de investimento, o que poderia ajudar a impulsionar a apreciação do valor a longo prazo.
Riscos
Vulnerabilidade do Mercado A baixa pontuação de estabilidade económica da propriedade de 45/100, juntamente com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100, indica um risco elevado de vacância e interrupção da receita, sugerindo uma possível instabilidade financeira.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 505 353 €
- Capital próprio necessário
- 265 353 €
- Prestação mensal
- 1051 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1325 €
- Preço300 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 606 €
- Imposto do Selo (escritura)2400 €
- Imposto do Selo (crédito)1440 €
- Escritura, registo e banco2220 €
- Obras187 688 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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