Edifício de uso misto, 376 m² em Nadadouro, Caldas da Rainha

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Visão geral

mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 376 m², construído em 1937, certificado energético F. Localizado em rua Heróis da Grande Guerra, freguesia de Nadadouro, concelho de Caldas da Rainha, distrito de Leiria. Esta propriedade inclui uma fachada histórica com detalhes arquitetónicos únicos e oferece potencial para renovação num espaço de uso misto, aumentando o seu valor de mercado e apelo.

Resumo financeiro

The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área até agora para estabelecer uma estimativa fiável do valor justo. Buy-to-flip angle. Considerando a classificação de condição da propriedade de 39/100 e a sua localização em um bairro de uso misto, uma estratégia poderia envolver remodelações para modernizar o edifício e, posteriormente, revendê-lo com lucro. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto de 0%, uma estratégia de arrendamento de longo prazo deve considerar a procura no mercado local, potencialmente direcionando-se para famílias atraídas pelo foco agrícola e no comércio local da cidade.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade oferece uma oportunidade única para arrendamento de longo prazo numa pequena cidade que enfatiza a agricultura e o comércio local, atendendo a uma demanda constante por propriedades para arrendar. Com uma classificação de 54 no bairro, os potenciais inquilinos encontrarão comodidades essenciais e uma comunidade solidária. Comprar e manter Investir neste edifício de uso misto pode proporcionar estabilidade a longo prazo, especialmente dado a sua localização estratégica em Nadadouro, onde as atividades agrícolas e o comércio local podem estimular o crescimento futuro. O mantimento da propriedade pode também beneficiar-se de melhorias económicas potenciais na área, tornando-a uma opção viável para investidores que buscam retornos baseados na paciência. Arrendamento familiar O tamanho e a localização deste edifício tornam-no ideal para arrendamentos familiares, especialmente uma vez que a comunidade local oferece uma gama de comodidades que as famílias geralmente buscam. Com uma classificação de qualidade decente, esta propriedade pode atrair famílias à procura de um ambiente de vida estável e a longo prazo.

Riscos

Vulnerabilidade Económica O índice de estabilidade económica de 50 indica potencial para recessões económicas que podem impactar negativamente o valor da propriedade e a estabilidade da receita de arrendamento. Instabilidade de Inquilinos Com um índice de estabilidade de inquilinos de 60, pode haver taxas de rotatividade mais elevadas, levando a maiores taxas de vacância e custos associados ao arrendamento e manutenção.

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Comunidade

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