Edifício de uso misto, 139 m² em União das Freguesias da Sé e São Lourenço, Portalegre
Edifício de uso misto com 139 m² em União das Freguesias da Sé e São Lourenço, Portalegre, à venda por 630 000 €. A análise de 34 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ilha de cozinha, eletrodomésticos em inox e terraço.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 3 casas de banho de 139 m², certificado energético B. Localizado em rua do Comércio, freguesia de União das Freguesias da Sé e São Lourenço, concelho de Portalegre, distrito de Portalegre. Características Únicas: O imóvel inclui um histórico supermercado, integral à comunidade da aldeia, e um renomado restaurante no primeiro andar com vistas panorâmicas, aumentando a sua atratividade como marco local.
Resumo financeiro
The valuation. Não existem vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua do Comércio | Imóvel em análise | €630,000 | €4,532 | — | 52 | 44 |
| avenida do Brasil, 37 | Ativo | €450,000 | €1,216 | 73.2% | 40 | 41 |
| União das Freguesias da Sé e São Lourenço · 5aff01 | Ativo | €110,000 | €973 | 78.5% | 58 | 36 |
| União das Freguesias da Sé e São Lourenço · aff4dd | Ativo | €300,000 | €2,362 | 47.9% | — | 45 |
| União das Freguesias da Sé e São Lourenço · aff5e1 | Ativo | €375,000 | €187,500 | 4036.9% | 38 | 48 |
| Mediana | €337,500 | €1,789 | 60.5% | 40 | 43 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade em União das Freguesias da Sé e São Lourenço está bem posicionada para o mercado de arrendamento de longo prazo, beneficiando da baixa criminalidade característica das áreas rurais, que pode atrair inquilinos estáveis. Com uma pontuação de condição de 62/100, é adequada para inquilinos de longo prazo que buscam uma opção de habitação humilde e acessível em um ambiente tranquilo. Comprar e manter Investir nesta propriedade como uma oportunidade de comprar e manter pode gerar retornos estáveis no futuro, especialmente à medida que a demanda cresce por espaços de vida de qualidade decente em ambientes rurais. O bairro, apesar de uma pontuação baixa de 44/100, oferece estabilidade devido a fatores económicos e comodidades que atendem os residentes a longo prazo.
Riscos
Risco Económico A pontuação de estabilidade económica combinada de 40/100 e a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 50/100 indicam uma maior probabilidade de volatilidade na receita de aluguer e potenciais vagas, o que poderia impactar negativamente os retornos do investimento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 745 107 €
- Capital próprio necessário
- 241 107 €
- Prestação mensal
- 2117 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2642 €
- Preço630 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões37 700 €
- Imposto do Selo (escritura)5040 €
- Imposto do Selo (crédito)3024 €
- Escritura, registo e banco3012 €
- Obras66 331 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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