Edifício de uso misto, 800 m² em Sousel
Edifício de uso misto com 800 m² em Sousel, à venda por 600 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 199 632 €, 40% abaixo do preço pedido. Estilo tradicional português, com vista de cidade, campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, vidros duplos e vigas à vista.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 5 casas de banho de 800 m², construído em 1873, certificado energético D. Localizado em rua Direita, 31, freguesia de Sousel, concelho de Sousel, distrito de Portalegre. Características Notáveis: Esta propriedade possui um rico significado histórico que remonta a 1873, exibindo características arquitetónicas originais, como molduras intrincadas e azulejos decorativos que realçam seu charme, apesar da necessidade de manutenção.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €600,000 excede significativamente o valor justo de €199,632, representando uma avaliação sobrevalorizada de €400,368 (66.7%). Esta propriedade não atende aos critérios de investimento com base no seu preço inflacionado.
Avaliação
Valor justo estimado em €199,632 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €600,000 situa-se €400,368 (66.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €600,000 face à base da zona de rua Direita, 31 de €547,200 (€684/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 51/100 (Condição 48 · Materiais 55 · Dimensões das divisões 56). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 41/100 (Mercado habitacional 35 · Serviços 40 · Económico 30 · Qualidade dos inquilinos 50). Indicadores de procura mais fracos aplicam um desconto sobre a base.
rua Direita, 31
Base da zona €547,200 + condição -€296,250 + localização -€18,518 = valor justo estimado de €199,632 (€250/m²), uma diferença de €400,368 (66.7%) face ao preço pedido de €600,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Direita, 31 | Imóvel em análise | €600,000 | €750 | — | 48 | 41 |
| rua da Caldeirona, 21 | Ativo | €210,000 | €840 | 12.0% | 45 | 46 |
| União das Freguesias da Sé e São Lourenço · aff4dd | Ativo | €300,000 | €2,362 | 215.0% | — | 45 |
| Caia, São Pedro e Alcáçova · 8d9fd0 | Ativo | €80,000 | €976 | 30.1% | 45 | 32 |
| rua Cinco de Outubro | Ativo | €1,200,000 | €2,424 | 223.2% | 35 | 45 |
| Mediana | €255,000 | €1,669 | 122.5% | 45 | 45 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade está sobrevalorizada a €600,000, excedendo significativamente o seu valor justo de €199,632, o que indica uma diferença de 66,7%. Com uma pontuação de condição fraca de 51/100 e uma baixa classificação de bairro de 41/100, não apresenta uma opção viável para investimento em arrendamento a longo prazo. Compra e retenção Dada a listagem de €600,000 para a propriedade, enquanto o valor justo é apenas €199,632, a substancial disparidade de 66,7% sugere que está sobrevalorizada para uma estratégia de compra e retenção. O baixo retorno bruto de 0% e o contexto rural com diversidade de emprego limitada diminuem ainda mais a sua atratividade para valorização de capital a longo prazo.
Riscos
Risco de baixa retenção de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade económica de 30/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100, existe um risco elevado de rotatividade de inquilinos devido a condições económicas fracas que afetam a ocupação a longo prazo.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 069 097 €
- Capital próprio necessário
- 589 097 €
- Prestação mensal
- 2024 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2541 €
- Preço600 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões35 300 €
- Imposto do Selo (escritura)4800 €
- Imposto do Selo (crédito)2880 €
- Escritura, registo e banco2940 €
- Obras423 177 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (50) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (51/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 66.7% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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