Edifício de uso misto, 75 m² em Alcácer do Sal (Santa Maria do Castelo, Santiago), Santa Susana, Alcácer do Sal
Edifício de uso misto com 75 m² em Alcácer do Sal (Santa Maria do Castelo, Santiago), Santa Susana, Alcácer do Sal, à venda por 490 000 €. Estilo tradicional português, com vista de rio.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 75 m². Localizado em rua 5 de Outubro, 33, freguesia de Alcácer do Sal (Santa Maria do Castelo, Santiago), Santa Susana, concelho de Alcácer do Sal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Esta propriedade inclui um projeto arquitetónico aprovado, facilitando um início rápido na reabilitação e a capacidade de personalizar até três andares para desenvolvimento de uso misto.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área até agora para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável. A determinação precisa do valor permanece pouco clara devido à dinâmica atual do mercado.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua 5 de Outubro, 33 | Imóvel em análise | €490,000 | €6,533 | — | — | 50 |
| rua da República | Ativo | €980,000 | €1,233 | 81.1% | 25 | 51 |
| Alcácer do Sal (Santa Maria do Castelo, Santiago), Santa Susana · de49ae | Ativo | €449,000 | €1,987 | 69.6% | — | 47 |
| rua do Paço, 13A | Ativo | €405,000 | €3,022 | 53.7% | 72 | 47 |
| rua Maria Cunha | Ativo | €1,100,000 | €5,789 | 11.4% | — | 45 |
| Mediana | €714,500 | €2,505 | 61.7% | 49 | 47 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O edifício misto sem quartos em Alcácer do Sal tem potencial para arrendamento a longo prazo devido à sua localização em um ambiente semi-rural, atraindo inquilinos que buscam tranquilidade e natureza. No entanto, a falta de comodidades urbanas e oportunidades de emprego pode limitar a qualidade e a demanda dos inquilinos, apresentando desafios para uma ocupação consistente. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e manutenção pode ser viável a longo prazo se a área se desenvolver mais, aumentando, assim, a sua atratividade. No entanto, a classificação atual de condição de 0/100 sugere que renovações significativas seriam necessárias para maximizar a valorização futura e o potencial de ocupação.
Riscos
Risco de rodízio de inquilinos A combinação de uma pontuação de Estabilidade Económica de 45/100 e uma pontuação de Estabilidade de Inquilinos de 55/100 indica uma alta probabilidade de rodízio frequente de inquilinos, o que pode levar a períodos de vacância prolongados e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 607 948 €
- Capital próprio necessário
- 215 948 €
- Prestação mensal
- 1717 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2138 €
- Preço490 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões26 500 €
- Imposto do Selo (escritura)3920 €
- Imposto do Selo (crédito)2352 €
- Escritura, registo e banco2676 €
- Obras82 500 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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