Edifício de apartamentos em Alcácer do Sal (Santa Maria do Castelo, Santiago), Santa Susana
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Edifício de apartamentos T0 com 134 m² em Alcácer do Sal (Santa Maria do Castelo, Santiago), Santa Susana, Alcácer do Sal, à venda por 405 000 €. A análise de 44 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade, jardim, rio e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vigas à vista.
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Visão geral
apartment_building T0 com 0 casas de banho de 134 m², certificado energético D. Localizado em rua do Paço, 13A, freguesia de Alcácer do Sal (Santa Maria do Castelo, Santiago), Santa Susana, concelho de Alcácer do Sal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O edifício possui uma combinação única de interiores modernos e arcos tradicionais em Burro Brick, além de um terraço no telhado ideal para desfrutar de vistas panorâmicas de Alcácer do Sal. Potencial de Investimento: Com a sua localização privilegiada no centro histórico e unidades totalmente mobiladas, esta propriedade oferece oportunidades de aluguer imediatas.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua do Paço, 13A | Imóvel em análise | €405,000 | €3,022 | — | 72 | 47 |
| rua Maria Cunha | Ativo | €1,100,000 | €5,789 | 91.6% | — | 45 |
| rua Doutor Acácio Alberto de Abreu Faria, 37 | Ativo | €250,000 | €5,000 | 65.4% | 85 | 45 |
| Alcácer do Sal (Santa Maria do Castelo, Santiago), Santa Susana · f5ebba | Ativo | €850,000 | €3,220 | 6.5% | — | 47 |
| rua do Almocreves, 19 | Ativo | €270,000 | €4,500 | 48.9% | 75 | 48 |
| Mediana | €560,000 | €4,750 | 57.2% | 80 | 46 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade é bem adequada para arrendamento a longo prazo, particularmente devido ao seu preço competitivo de €405,000 e uma boa classificação de condição de 76/100. Com uma localização rural e uma economia centrada na agricultura, há potencial para uma demanda estável de inquilinos a longo prazo, apesar da classificação do bairro de 47/100. Renovação para valorização A classificação de condição existente de 76/100 apresenta uma oportunidade para renovações que podem aumentar o apelo e a funcionalidade da propriedade. Investir em melhorias pode resultar em um maior rendimento de aluguel devido à posição estratégica da propriedade dentro de um ambiente rural, onde melhorias podem aumentar significativamente a atração para os inquilinos.
Riscos
Condições Económicas Fracas O risco de investimento da propriedade é elevado devido a uma pontuação de estabilidade económica de 45/100, indicando condições económicas potencialmente em declínio que podem afetar negativamente a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 449 629 €
- Capital próprio necessário
- 125 629 €
- Prestação mensal
- 1366 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1718 €
- Preço405 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões19 700 €
- Imposto do Selo (escritura)3240 €
- Imposto do Selo (crédito)1944 €
- Escritura, registo e banco2472 €
- Obras17 273 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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