Edifício de uso misto em Alcácer do Sal (Santa Maria do Castelo, Santiago), Santa Susana
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Edifício de uso misto T0 com 256 m² em Alcácer do Sal (Santa Maria do Castelo, Santiago), Santa Susana, Alcácer do Sal, à venda por 449 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 136 797 €, 41% abaixo do preço pedido. A análise de 11 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de jardim e rio. Características visíveis nas fotografias: varanda, soalho de madeira e pavimento cerâmico.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 4 casas de banho de 256 m², certificado energético F. Localizado freguesia de Alcácer do Sal (Santa Maria do Castelo, Santiago), Santa Susana, concelho de Alcácer do Sal, distrito de Setúbal. Esta propriedade apresenta entradas independentes para cada apartamento, promovendo privacidade e opções de arrendamento flexíveis, juntamente com potencial para vistas sobre o rio a partir dos andares superiores.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €449,000 está significativamente acima do valor justo de €136,797, indicando um excesso de €312,203 ou 69,5%. Esta propriedade é, portanto, classificada como sobrevalorizada. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de revenda ou atacado provavelmente seria inútil, dado o considerável prémio sobre o valor justo, sugerindo um lucro mínimo potencial numa venda rápida. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto de 0% e sem rendimento mensal estimado, a propriedade apresenta desafios para uma estratégia viável de rendimento arrendatário numa área rural com amenities limitadas.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Alcácer do Sal (Santa Maria do Castelo, Santiago), Santa Susana · 6032e8 | Imóvel em análise | €449,000 | €1,754 | — | — | 48 |
| calçada Doutor Joaquim José Alegre | Ativo | €280,000 | €2,545 | 45.1% | 45 | 47 |
| largo da Ribeira Velha | Ativo | €275,000 | €3,274 | 86.7% | 25 | 49 |
| largo da Ribeira Velha | Ativo | €275,000 | €3,274 | 86.7% | 20 | 48 |
| Alcácer do Sal (Santa Maria do Castelo, Santiago), Santa Susana · 90d988 | Ativo | €199,000 | €1,716 | 2.2% | 20 | 59 |
| Mediana | €275,000 | €2,910 | 65.9% | 23 | 49 |
Tese de investimento
Long-term rental A propriedade em Alcácer do Sal está sobrevalorizada a €449,000, superando notavelmente o valor justo de €136,797 em 69,5%. Com um rendimento bruto de 0% e uma classificação de condição de 0/100, o investimento não apresenta uma oportunidade atraente para aluguel a longo prazo. Family rental Dada a precificação de €449,000 em comparação com um valor justo de €136,797, a propriedade parece estar sobrevalorizada em 69,5%. Além disso, o ambiente rural e a escassez de amenities criam desafios para atrair o mercado de aluguel familiar, tornando esta uma opção de investimento menos viável.
Riscos
Risco de Baixa Estabilidade Económica A propriedade enfrenta um risco significativo devido à sua baixa pontuação de estabilidade económica de 35/100, indicando potenciais desafios na procura de mercado e nos retornos do investimento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 762 145 €
- Capital próprio necessário
- 402 945 €
- Prestação mensal
- 1514 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1901 €
- Preço449 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões23 220 €
- Imposto do Selo (escritura)3592 €
- Imposto do Selo (crédito)2155 €
- Escritura, registo e banco2578 €
- Obras281 600 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (0/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 69.5% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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