Edifício de uso misto, 237 m² em Apúlia e Fão, Esposende
Edifício de uso misto com 237 m² em Apúlia e Fão, Esposende, à venda por 405 000 €. A análise de 42 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade, serra, rio e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e lareira.
Explorar este imóvel
Visão geral
mix_use_building T0 com 3 casas de banho de 237 m², construído em 1996, certificado energético D. Localizado freguesia de Apúlia e Fão, concelho de Esposende, distrito de Braga. Características Únicas: A propriedade inclui um generoso espaço comercial de 122 m², oferecendo opções de uso flexíveis para negócios, aumentando o seu potencial de gerar rendimento juntamente com a habitação.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área ainda para estabelecer uma estimativa fiável do valor justo. Portanto, determinar um valor de mercado preciso para esta propriedade continua incerto.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Apúlia e Fão · 681393 | Imóvel em análise | €405,000 | €1,709 | — | — | 58 |
| praça do Almada S / N | Ativo | €550,000 | €1,196 | 30.0% | 65 | 64 |
| rua Filipa Borges | Ativo | €95,000 | €922 | 46.0% | — | 65 |
| Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai · 5ecf4d | Ativo | €750,000 | €2,072 | 21.2% | 55 | 63 |
| rua da Junqueira | Ativo | €650,000 | €2,167 | 26.8% | 45 | 63 |
| Mediana | €600,000 | €1,634 | 4.4% | 55 | 64 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Apúlia e Fão apresenta um potencial para arrendamento a longo prazo, dada a sua proximidade a Braga, que melhora a qualidade e a procura dos inquilinos. Apesar da sua pontuação atual de 0/100 em termos de condição, a localização estratégica oferece uma oportunidade de rendimento de arrendamento após renovação. Arrendamento familiar Dada a pontuação económica e de amenidades de 58/100 na vizinhança, esta propriedade pode atender bem às famílias que procuram opções de arrendamento acessíveis numa comunidade com acesso a amenidades básicas. A falta de concorrência no mercado de arrendamento familiar posiciona ainda mais esta propriedade como uma escolha viável para famílias que residem a longo prazo.
Riscos
Risco de Estabilidade Económica e de Inquilinos Com as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos ambas em 55/100, existe um risco significativo de receitas de aluguer instáveis devido a flutuações potenciais na retenção de inquilinos e nas condições económicas locais.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 693 056 €
- Capital próprio necessário
- 369 056 €
- Prestação mensal
- 1366 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1718 €
- Preço405 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões19 700 €
- Imposto do Selo (escritura)3240 €
- Imposto do Selo (crédito)1944 €
- Escritura, registo e banco2472 €
- Obras260 700 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Ruilhe, Braga, Braga
Edifício de uso misto | 0 qts | 0 wc | 488 m² | Construído 1903
Lousado, Vila Nova de Famalicão, Braga
Edifício de uso misto | 0 qts | 2 wc | 131 m² | Construído 2028
Real, Dume e Semelhe, Braga, Braga
Edifício de uso misto | 0 qts | 1 wc | 180 m² | Construído 2026
Braga (Maximinos, Sé e Cividade), Braga, Braga
Edifício de uso misto | 0 qts | 0 wc | 100 m²
Braga (São José de São Lázaro e São João do Souto), Braga, Braga
Edifício de uso misto | 0 qts | 0 wc | 190 m² | Construído 1961
Braga (São Vicente), Braga, Braga
Edifício de uso misto | 0 qts | 0 wc | 165 m² | Construído 1988
Não existem comparáveis suficientes nesta área para estimar um valor justo com confiança.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito