Casa de campo T3, 580 m² em Alcoentre, Azambuja
Casa de campo T3 com 580 m² em Alcoentre, Azambuja, à venda por 990 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 871 604 €, 12% abaixo do preço pedido. A análise de 23 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
country_house T3 com 2 casas de banho de 580 m², construído em 1999, certificado energético F. Localizado em rua da Fonte S / N, freguesia de Alcoentre, concelho de Azambuja, distrito de Lisbon. Características Relevantes: Esta propriedade inclui um terreno significativo de 26.800m² com árvores de fruta e eucaliptos, além de um sótão inacabado pronto para desenvolvimento adicional. Benefícios da Localização: Situada numa área tranquila, mas convenientemente perto de Lisboa e principais ligações de transporte.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €990,000 está significativamente acima do valor justo calculado de €871,604, resultando numa sobrevalorização de €118,396 (13.6%). Essa discrepância indica que a propriedade está sobrevalorizada. Buy-to-flip angle. Com a sua classificação atual de 61/100 e materiais principalmente de grau stock, uma estratégia de revenda focada em renovações modestas pode ser viável; no entanto, a natureza rural do mercado pode limitar os lucros potenciais. Buy-to-let angle. A estratégia de rendimento de arrendamento para esta propriedade é enfraquecida por um rendimento bruto de 0%, sugerindo que pode não gerar qualquer rendimento de arrendamento, complicando ainda mais a sua atratividade como investimento para arrendamento.
Avaliação
Valor justo estimado em €871,604 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €990,000 situa-se €118,396 (13.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €990,000 face à base da zona de rua da Fonte S / N de €605,308 (€1,044/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 61/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €605,308, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €871,604 (€1,503/m²), uma diferença de €118,396 (13.6%) face ao preço pedido de €990,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua da Fonte S / N | Imóvel em análise | €990,000 | €1,707 | — | 65 | 57 |
| rua da Igreja, 2 | Ativo | €285,000 | €1,469 | 13.9% | 51 | 64 |
| Meca · 8ee8b4 | Ativo | €349,900 | €2,536 | 48.5% | 67 | 63 |
| rua dos Casais do Latagão S / N | Ativo | €180,000 | €973 | 43.0% | 61 | 49 |
| Manique do Intendente, Vila Nova de São Pedro e Maçussa · 96c4ff | Ativo | €295,000 | €1,536 | 10.0% | — | 49 |
| Mediana | €290,000 | €1,503 | 12.0% | 61 | 56 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Esta propriedade está listada a €990.000, o que representa uma sobrevalorização de 13,6% em relação ao seu valor justo de €871.604. Tendo em conta o rendimento bruto de 0% e as classificações medianas do bairro, poderá enfrentar dificuldades para atrair inquilinos a longo prazo. Compra e manutenção Investir nesta propriedade ao preço atual não se alinha bem com uma estratégia de compra e manutenção, uma vez que a sobrevalorização apresenta um risco para a apreciação de capital futura. Com as condições económicas nesta área rural a serem menos dinâmicas, os potenciais retornos podem não justificar o preço de compra atual. Arrendamento familiar Embora a propriedade possa servir como arrendamento familiar, o seu preço atual de €990.000 parece exagerado em comparação com a avaliação justa de €871.604, tornando-a menos atrativa para potenciais inquilinos. Além disso, com uma baixa classificação de qualidade dos inquilinos na vizinhança, atrair e reter famílias poderá ser difícil dado o elevado preço.
Riscos
Vulnerabilidade económica Com uma classificação de estabilidade económica de 45/100, existe um risco elevado de que recessões económicas possam afetar negativamente os valores das propriedades e a procura de arrendatários.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 278 928 €
- Capital próprio necessário
- 486 928 €
- Prestação mensal
- 3339 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -4127 €
- Preço990 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões59 400 €
- Imposto do Selo (escritura)7920 €
- Imposto do Selo (crédito)4752 €
- Escritura, registo e banco3876 €
- Obras212 980 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹComparables come from the surrounding municipality (~15km).
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