Apartamento T1, 89 m² em Beato, Lisbon
Apartamento T1 com 89 m² em Beato, Lisbon, à venda por 499 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 506 806 €, em linha com o preço pedido. A análise de 42 fotografias classifica o estado de conservação como C1 (como novo) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e elevador.
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Visão geral
Apartamento T1 com 0 casas de banho de 89 m², construído em 2024, certificado energético B. Localizado freguesia de Beato, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento inclui um espaço de garagem designado equipado com um carregador para bateria, proporcionando conveniência para proprietários de veículos elétricos num ambiente seguro de condomínio privado.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €499,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €506,806, representando uma diferença de €7,806 (1,5%). Isso sugere que a propriedade está ao preço justo com base na análise de mercado comparativa.
Avaliação
Valor justo estimado em €506,806 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €499,000 situa-se €7,806 (1.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €499,000 face à base da zona de Beato, Lisbon, Lisbon de €375,940 (€4,224/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 83/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €375,940, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €506,806 (€5,694/m²), uma diferença de €7,806 (1.5%) face ao preço pedido de €499,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Beato · 133843 | Imóvel em análise | €499,000 | €5,607 | — | 80 | 82 |
| calçada da Picheleira | Ativo | €350,000 | €5,556 | 0.9% | 85 | 82 |
| Marvila · a80c3e | Ativo | €498,000 | €5,929 | 5.7% | 72 | 77 |
| rua do Vale Formoso, 21 | Ativo | €310,000 | €5,849 | 4.3% | 85 | 81 |
| rua Sousa Bastos | Ativo | €350,000 | €5,833 | 4.0% | 75 | 76 |
| Mediana | €350,000 | €5,841 | 4.2% | 80 | 79 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento de 1 quarto em Beato tem um rendimento bruto de 2,8%, refletindo um potencial de rendimento estável para inquilinos de longo prazo. Dado que o seu valor justo está alinhado de perto com o preço de listagem, representa uma oportunidade sólida sem um grande potencial financeiro. Arrendamento familiar Esta propriedade, embora adequada para famílias devido ao seu layout espaçoso e às comodidades do bairro, está avaliada em €499,000, que está apenas ligeiramente abaixo do valor justo de €506,806. Assim, oferece uma opção razoável para famílias que buscam alojamento nos subúrbios seguros de Lisboa. Compra e manutenção O apartamento em Beato apresenta uma relação preço-valor justa, tornando-se um investimento de compra e manutenção potencialmente estável em um subúrbio em crescimento de Lisboa. Com uma classificação de condição de 83/100 e uma baixa taxa de criminalidade, é provável que atraia inquilinos e preserve o valor ao longo do tempo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A elevada rotatividade de inquilinos pode impactar a estabilidade da receita de arrendamento, dado o índice de estabilidade de inquilinos de 70/100, indicando potenciais flutuações nas taxas de ocupação.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 535 305 €
- Capital próprio necessário
- 136 105 €
- Prestação mensal
- 1683 €
- Rentabilidade bruta
- 2,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1146 €
- Preço499 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões27 220 €
- Imposto do Selo (escritura)3992 €
- Imposto do Selo (crédito)2395 €
- Escritura, registo e banco2698 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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