Apartamento em Mafra

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Visão geral

Apartamento T3 com 3 casas de banho de 156 m², no 2º andar, construído em 2008, certificado energético B. Localizado em rua João Tiburcio Teixeira, 16, freguesia de Mafra, concelho de Mafra, distrito de Lisbon. Este apartamento apresenta duas grandes varandas que aumentam a luz natural e a conexão com o exterior, juntamente com uma sala de estar elegantemente projetada com uma parede de pedra e um sistema de lareira.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €499,000 está €68,009 (15.8%) acima do valor justo de €430,991, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Deve-se ter cautela ao considerar esta compra.

Avaliação

Valor justo estimado em €430,991 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €499,000 situa-se €68,009 (15.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento familiar O apartamento de 3 quartos em Mafra, com o preço de €499,000, excede o seu valor justo de €430,991 em 15,8%, indicando que pode não ser uma opção apelativa para famílias que buscam arrendamentos de qualidade dentro de um orçamento razoável. Além disso, com um rendimento de apenas 3,6% e uma pontuação de 59/100 para o bairro, o investimento pode não ter o retorno esperado num mercado centrado em famílias. Arrendamento a longo prazo Investir neste apartamento de 3 quartos para fins de arrendamento a longo prazo parece menos atraente, dado o seu prémio de 15,8% sobre o valor justo de €430,991. O rendimento modesto de 3,6% e uma classificação média de 59/100 para o bairro sugerem que a propriedade pode ter dificuldade em garantir inquilinos fiáveis a longo prazo. Compra e manutenção Embora a estratégia de compra e manutenção normalmente busque valorização, a listagem desta propriedade a €499,000 reflete um aumento de 15,8% sobre o seu valor justo, o que levanta preocupações sobre o potencial de valorização. Além disso, um rendimento bruto de apenas 3,6% combinado com uma classificação média de 59/100 para o bairro não indica perspetivas de crescimento atrativas a longo prazo para os investidores.

Riscos

Risco Económico Com uma pontuação de estabilidade económica de 55/100, existe um risco significativo de que as condições económicas locais em declínio impactem negativamente os valores das propriedades e a procura por inquilinos.

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Comunidade

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